保障房和商品房的区别.docx

保障房和商品房的区别商品房是面向所有自然人的房屋，并且完全按照市场运作方式建设，商品房的价格也是由市场具体的情况而决定的。那么，保障房和商品房的区别是什么？今天小编整理了保障房和商品房的区别供大家参考，一起来看看吧!保障房和商品房的区别是什么保障房和商品房在性质、价格、购买条件等方面都存在明显的区别。首先，保障房是政府为了保障中低收入家庭、住房困难家庭等群体的住房权益而推出的政策性住房，其性质是公共福利性质的住房。而商品房则是房地产开发商自主开发和销售的商业性住房，其性质是私有性质的住房。其次，保障房的价格一般低于市场价，主要是为了照顾中低收入家庭等群体的住房需求。而商品房的价格则是由市场供求关系决定的，价格相对较高。此外，购买保障房需要符合一定的申请条件，如家庭收入、资产等要符合政府规定的标准。而购买商品房则没有这些限制，只要具备相应的经济实力和购房需求即可。保障房和商品房在一个楼有影响吗?保障房和商品房在一个楼其实没有太大的影响，只是会造成一栋楼的居住人员稍微复杂一点点的弊端，商品房业主可能无法保障自身的基本权益，因为保障房通常是以租房为主，而商品房和保障房的租户之间可能会产生一定的矛盾，间接引起各式各样的冲突，另外保障房和商品房在一个楼里，那么商品房的投资价值以及升值价值会受到一定的影响，但除此之外其他方面倒没有什么异常的情况，可以结合自身的实际情况来选择购买。商品房介绍商品房(Commercialhousing)在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。保障房介绍保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。保障性住房和公租房有什么区别？一是性质不同。公租房属国家基本公共服务，政府承担兜底保障责任；保障性租赁住房属普惠性公共服务，市场自发供给不足，需政府政策支持引导。二是保障对象不同。公租房保障城镇住房、收入困难家庭，具体范围和条件由市（县）人民政府确定；保障性租赁住房保障无房新市民、青年人，不设收入线门槛，具体条件由城市人民政府确定。三是责任主体和筹集方式不同。公租房由政府负责提供实物房源和货币补贴；保障性租赁住房由政府给政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。四是实施区域不同。公租房覆盖各市（县）；保障性租赁住房主要在人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展。五是准入退出管理不同。公租房有严格的准入、退出管理；保障性租赁住房适度政策支持，适度约束管理，不同建设方式应有不同的准入退出管理。六是监测评价不同。公租房应实现城镇户籍低保低收入住房困难家庭应保尽保，其他家庭在合理轮候期内给予保障（一般不超过3年）；保障性租赁住房重点评价城市发展保障性租赁住房对于促进解决新市民、青年人等群体住房困难所取得的成效。值得一提的是，经过认定的保障性租赁住房项目只能作为保障性租赁住房使用，不得分割销售、转让和抵押。