小区装修管理规定(十六)【物业管理经验分享】.doc

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！小区装修管理规定（十六）【物业管理经验分享】小区装修管理规定（十六）根据国家及本市有关装修管理的相关规定,为指引业户的装修工作,规范装修行为,保证物业结构及各类设施设备不被损坏,使其长久地发挥正常的使用功能,为业户带来超值的效益,特制订本小区《装修管理规定》。1.0装修范围：室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。2.0装修时间2.1装修时间：自开工之日起三个月内完成；2.2作业时间：上午8：30-12：00下午14：00-19：00；2.3拆打时间：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打)；2.4重大节假日不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节）。如需超时加班工作,必须到管理处填写《装修加班申请表》,管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。3.0装修申请与施工3.1开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。3.2施工必须办理如下手续：3.2.1办理装修许可证；3.2.2办理施工人员临时出入证；3.2.3办理材料出入放行证；3.2.4施工人员工必须挂出入卡施工，接受施工现场管理；3.2.5垃圾及时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队承担；3.2.6装修期控制在三个月内完成；3.2.7办理动火作业申请与临时用电申请4.0装修押金：4.1业户和施工单位办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。4.2装修工程完工后，经物业管理处验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，即在装修验收后十日内退还装修保证金。5.0纳税（根据各地政府规定执行）：按委托代征装修税，税率按各地税务局统一标准代征。示范：（深圳经济特区）核定计税营业额的最低指导性标准装修房屋类型核定装修面积（M2）每平方米税营业额（整体装修）单位：元低档中档高档普通房核定装修面积=建筑面积x80%3006001000复式房（别墅）40070012006.0验收：6.1完工后及时通知管理处进行施工现场验收；6.2交回施工卡；6.3按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续；6.4根据规定施工单位负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。7.0装修垃圾装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不充许摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户安排将垃圾等物件袋装并按管理处指定的路线、时间清运到装修临时垃圾站。8.0装修用电8.1如需动用户外电源,请业户、施工单位自行解决。8.2如需动用户外电源时,请到管理处办理相关手续。8.3施工前,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报《临时用电申请表》。8.4《临时用电申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。8.5管理处派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。8.6申请人或施工单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,填报无证操作人员,管理处一律不予批准申请。8.7凡施工单位使用的电动设备、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。8.8临时用电申请获得批准后,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。8.9电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。9.0装修守则9.1装修期间,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。9.2所有装修人员进入本物业区域工作时,必须佩戴”出入证”(无证将禁止进入本小区),并服从管理处人员的检查、指挥。9.3装修人员进出、搬运货物必须按管理处指定之线路、电梯及时间进行。9.4保持公共地方、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。9.5严格执行消防规定,小心防火,如需动火需到管理处办理《动火申请》。获批准后方可实施动火作业。9.6每日工作完毕,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。9.7违约责任。9.7.1禁止将杂物等废料倒入厕渠或水渠内,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修复/赔偿。9.7.2不得在本物业区域内赌博、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。9.7.3管理人员有权进装修单元进行检查。9.7.4所有装修材料须是非燃性或阻燃性。9.7.5施工照明禁止使用碘、钨灯,照明灯具须远离放置易燃品的地方。9.7.6施工现场禁止吸烟。10.0装修实施细则10.1在装修过程当中，严禁下列行为：10.1.1严禁改变房屋承重结构。10.1.2严禁在承重墙上空洞,拆除连接阳台