保障房项目中绿色建筑管理措施.docx

保障房项目中绿色建筑管理措施【摘要】近年来我国绿色建筑发展迅猛，在国家政策大力推动下，绿色建筑迎来了规模化发展階段。自2022年起，国家要求政府投资、保障性住房、大型公共建筑3类项目绿色化。大里聚福城项目，通过人均用地指标规划、室内外环境规划，及其在建设过程中加强监督管理，达到绿色建筑要求。另外，多年来在保障房进行积极的实践与研究，也逐渐形成了适宜自身特点的绿色建筑关键技术集成体系。【关键词】保障房；绿色建筑；管理；措施在保障房项目建设中，力求使保障房项目成为社会口碑中“面积不大但功能齐全，占地不多而环境优美，造价较低且品质优良，交通条件便利配套齐全”的理想家园，这是社会对保障房项目的基本要求。在迈皋瑞福城项目建设中，通过建筑环境，主要是节地与室外环境方面的规划以及管理措施，达到了绿色建筑的基本要求。1工程概况大里聚福城项目，位于江宁区上坊老镇北侧，总用地面积125公顷，规划总建筑面积约200万m2，提供保障性住房1.5万余套。配套完善：该片区各类配套73万m2，其中片区中小学、幼儿园教育配套累计达11.2万m2（中学2所、小学5所、幼儿园8所），社区卫生等公共设施配套累计6.5万m2（7处社区中心、3处卫生中心、5处卫生站），商业配套21万m2及4万m2层架空，51万m2普通地下室和人防地下室供居民停车，65万m2绿地供居民休闲娱乐。交通条件便利：片区所处规划区域内路网发达，可迅速接入市城市道路路网和市高、快速路路网。在片区内部，总共规划建设了14条市政道路，已全部建成通车，片区与主城之间的连接畅通。开通了7条公交线路，从不同方向通往各主城区，还与周边地铁站驳接，极大的方便市民的出行。主力户型选择：户型方面，坚持舒适适用的设计理念，在保证住房的适用、经济、可靠、耐久等要求的基础上，兼顾到考虑居民居住条件、人口构成等因素，按照房源的类别，设计出了多种适用的户型，并组织专家对户型进行多次优化。同时通过设计竞赛，选择优秀作品用于户型的设计之中，力求户型设计的合理性、人性化。大里聚福城项目在规划、设计、施工过程中一直遵循国家政策，精心打造绿色建筑，践行“因地制宜，全面谋划，整合技术，产业创新”的理念，实际践行绿色建筑。通过在该保障房项目中建筑节能技术、预拌商品混凝土、预拌砂浆、雨污水回收利用的全面应用，还通过利用太阳能的可再生能源技术、推行住宅全装修及建筑工业化，达到了二星甚至三星级国家绿色建筑标准。2控制指标2.1人均用地指标方面标准指标限值采用：低层建筑指标，不高于43m2；多层建筑指标，不高于28m2，中高层建筑指标，不高于24m2，高层建筑指标，不高于15m2。经过精心规划，以及在实施中不断调整完善，该保障房项目最终完成的人均用地指标为：建筑类型：高层建筑；规范指标限值要求：人均居住用地不高于15m2；该居住区用地面积：37563m2；住区户数：3032户；住区居住人口：6580人；住区人均居住用地：5.4m2<15m2。2.2建筑场地物理环境场地风、声、光、热等物理环境规划，按照有利于绿色建筑、提高室外居住环境的舒适度，同时也有利于居民的生活质量和健康要求。居住区环境噪声限制经测定符合标准规定。2.3室内建筑环境之具体措施经过户型设计、论证、竞赛，选择最受欢迎的户型；所有的户型面积合适，外窗位置合理，基本做到厅、室、厨、卫为明设，保证良好的通透条件；室外走廊也能够利用自然光，入户环境明亮舒适。2.4配套设施绿化技术方面，结合保障房的功能特点，选择经济耐用、美观可靠的绿色化技术，提高绿色保障房建设的性价比。2.5运营管理运营阶段的管理非常重要，必须确保实现绿色保障房建筑的全寿命周期运营。绿色保障房的建设工作，除设计、施工阶段外，也要考虑在全生命周期中的实际运用效果。尤其在建成使用、运营维护各阶段，不能出现绿色建筑只是停留在设计图纸上，或仅仅经历短期运营后，便处于无人问津、无人管理的状态。必须要注重后期运用的各种节能降耗措施、技术、设备的有效运营工作。2.6建设管理措施在项目建设之初，就从建设标准、施工队伍选择、材料采购等方面明确目标，统一质量标准、材料品牌统一、监管措施严格、评比考核严格，并在规划设计、招标采购、施工、检验等项目建设全过程中，把建设优良安居工程的要求，贯彻到每一个具体细节。在招标阶段，建立优质施工企业名录库，鼓励在本地区管理水平高、信誉良好的承包单位参与投标。制订严格的准入条件，引入包括绿城、万科、栖霞等建设管理实力雄厚、信誉良好的开发企业参与投标，以利用其先进的管理理念和丰富的建设经验，确保项目建造品质。建立预警机制，要求监理方除常规结构强度平行检验外，增加对每层结构构件14天早期的强度以及碳化情况平行检验（并委托检测机构每六层捡测一次），对早期强度低于设计强度40%或碳化深度大于1.6mm时进行预警，各相