练习题一.doc

练习题一（一）单项选择1．房地产是一种特殊的商品，（）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。A．专业性B．各异性C．不可移动性D．适应性2．以下属于房地产市场的运行环境的是（）①社会环境②区域环境③经济环境④资源环境⑤技术环境⑥软环境⑦法律制度环境⑧金融环境⑨政治环境⑩国际环境A．①③⑦⑩B．②④⑤⑥⑩C．①③④⑤⑦⑧⑨⑩D．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩3．以下不属于房地产市场专业顾问的有（）A．建筑师B．精算师C．工程师D．律师4．（）通常协助买卖双方办理出租出售手续，同时还协助委托方制定与实施租售策略、确定租售对象与方法、预测租售价格。A．物业代理B．律师C．会计师D．房地产估价师5．房地产市场的参与者包括（）①土地所有者或当前的使用者②开发商③政府④金融机构⑤建筑承包商⑥专业顾问⑦房地产消费者或买家A．②③④⑤⑥⑦B．②⑤⑥⑦C．①②③④⑤⑥⑦D．②③④⑤⑥⑦6．（）指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计。A．空置量B．空置率C．存量D．流量7．（）是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构8．（）是指从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。A．房地产数量结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构9．新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场10．以下关于房地产市场指标的叙述，错误的是（）A．在中国，空置量是指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计。B．中国竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。C．平均建设周期指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。D．可供租售量指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。11．政府对房地产市场进行宏观调控的手段包括（）。①土地供给计划②城市规划③地价的杠杆作用④税收功能⑤租金的控制⑥房地产价格的干预⑦金融杠杆的作用⑧住房政策的影响A．①②④⑦⑧B．①④⑦⑧C．③⑤⑥D．①②③④⑤⑦⑧12．根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型13．将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等子市场的划分方式是（）。A．按照房地产的用途和等级划分B．按照房地产的交易形式划分C．按照地域范围划分D．按照房地产购买者的目的划分14．在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A．土地使用权转让市场B．新建商品房租售市场C．土地使用权出让市场D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场15．以下关于房地产市场特性的描述，错误的是（）。A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大。B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定。C．由于人口的不断增长和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势。D．由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说，还是比较低的。16．（）制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A．土地出让制度B．土地转让制度C．房地产登记制度D．土地储备制度17．在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的（）来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。A．土地供应计划B．城市规划C．国民经济发展计划D．土地需求计划18（）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A．房地产泡沫B．房地产市场中的过度开发C．房地产适度经营D．房地产过剩（二）多项选择1．《中华人民共和国城市房地产管理法》中指出，房地产交易包括（）A．房地产转让B．房地产抵押C．土地权属流转D．房屋租赁2．以下属于房地产市场运行的社会环境的有（）A．基础设施状况B．人口数量和结构C．居民思想观念D．宏观金融政策3．在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括（）。A．收入的变化B．对未来的预期C．政策变化D．可替代商品价格4．房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增加。影响房地产市场发展的社会经济因素有（）A．社会因素B．政策因素C．历史因素D．经济因素5．以下关于房地产市场的叙述，正确的有（）A．房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。B．房地产市场的运行环境，是指把房地