甘肃各大银行房贷政策汇总.docx

甘肃各大银行房贷政策汇总招商银行房贷政策及业务1、一手住房贷款一手住房贷款是招商银行向自然人发放的，用于购买首次被交易的普通商品住房的贷款。产品特色：期限长，一手楼住房贷款最长期限达30年；额度高，最高贷款金额可达房产价值的80%；利率低，一般给予较为优惠的贷款利率；7种还款方式，可灵活选择；以所购房产抵押，不必另行提供担保。申请条件：借款人----须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同；有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。办理流程申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：*有效身份证件；*婚姻状况证明；*质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：*与银行签订借款合同和相应的担保合同；*办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。贷款发放：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。2、二手住房贷款二手住房贷款是指对在房地产三级市场上购买普通商品住房的个人发放的、用于支付所购房款的住房贷款。房地产三级市场是指已获得房地产权的单位和个人，再次将房地产转卖或交换、转租的市场。产品特色：期限长，二手楼住房贷款一般不超过20年。额度高，最高贷款金额可达房产价值的80%。利率低，一般给予较为优惠的贷款利率。7种还款方式，可灵活选择。以所购房产抵押，不必另行提供担保。申请条件：1贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人（包括港、澳、台及境外人士）。2具有合法有效的身份证明：包括居民身份证、户口本或其他中国境内有效居留证件。3借款人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入或资产证明。4借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）。达不到此标准的，借款申请人必须提供足以证明其还款能力资产或其他证明。5借款人无不良资信和行为记录。6能够提供政府房管部门认可的购买二手住房的买卖合同或契约。7有我行认可的资产作为抵押或质押。在办理正式抵押手续之前，如需先行发放贷款，可接受有足够代偿能力的第三人承担阶段性连带保证责任，并在抵押物具备办理抵押登记条件时迅速办理正式抵押登记手续。8能够提供首期款银行存款证明或我行认可中介机构出具的首期款收据。9符合经办行规定的其他条件。办理流程申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：*有效身份证件；*婚姻状况证明；*质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：*与银行签订借款合同和相应的担保合同；*办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。贷款发放：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。3、随借随还业务指招商银行获得个人授信额度并签署有关协议后，可以通过网上银行或电话银行自助办理借款和还款手续的一项新业务。其中该业务国内首创“自动提前还”功能，只要设置专门的还款账户，存入该账户中的人民币活期存款每天自动用于提前还款，最大限度地帮助您节省利息，此业务可到招行网点办理。4、直客式住房贷款直客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式办理的住房贷款业务。申请条件1国家机关单位工作人员及参照公务员管理人员，教育、医疗、科研、新闻出版、广电等事业单位正式干部或职员。2我行优质对公企业的中高级管理人员和专业岗位人员。（以下简称优质企业员工）3优质企业是指规模实力强大，经营效益优良，处于行业领先地位，信誉卓著，员工收入高、4流动性小，与我行有非常密切合作关系的实业型企业，或者是具有一定垄断性质的公用事业型企业。优质企业员工指上述优质企业中的中层干部以上的管理人员或专业技术性非常高的岗位骨干。5金融行业的正式职员。办理流程申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：*有效身份证件；*婚姻状况证明；*质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。签约：借款人的申请获得批准