房地产估价师《理论与方法》试题.docx

房地产估价师《理论与方法》试题2016房地产估价师《理论与方法》试题一、单项选择题1.下面说法正确的是()。A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D.房地产估价报告应由估价师个人出具2.在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。A.使用估价对象房地产的实际成交价格B.使用政府公布的房地产交易指导价格C.使用近一年内房地产的平均成交价格D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值3.某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是()。A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m24.假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.535.在符合城市规划和建筑结构安全的'条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系6.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的()的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本7.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价()。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零8.房地产的供给曲线表示()。A.房地产的出售量与其价格之间的关系B.房地产的出售量与购买者能力的关系C.房地产的供给量与其价格之间的关系D.房地产的供给量与购买者能力的关系9.投资利息估算只有在()中才需要。A.比较法B.传统方法C.现金流量折现法D.收益法10.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为()。A.出售型房地产B.出租型房地产C.办公型房地产D.自用型房地产二、多项选择题1、房地产估价程序的作用包括()。A.规范估价行为B.保障估价质量C.提高估价效率D.遵守估价规范E.防范估价风险2、明确估价基本事项有()。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价价值类型E.估价时点3、不能独立使用、处分的房地产，如()不宜作为抵押物。A.一个球场B.一个高尔夫球洞C.一条保龄球球道D.封闭使用的大院深处的一幢房屋E.一个游泳池4、估价作业方案的内容主要包括()。A.拟采用的估价技术路线和估价方法B.预计所需要的时间、人力、经费C.估价作业步骤和时间进度安排D.拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道E.委托方的协助义务5、估价所需资料主要包括如下()。A.反映估价对象状况的资料B.对房地产价格有普遍影响的资料C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料D.估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料E.对房地产价格有典型影响的资料6、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有()。【2011年真题】A.隐含的估价对象范围不同B.参数选取不合理C.估价作业日期不同D.价值类型选取不合理E.选用的估价方法不切合估价对象7、封面的基本要素包括()。A.估价报告名称B.估价项目名称C.估价委托人D.估价作业日期E.致委托人函8、估价技术报告一般包括下列内容()。A.估价测算过程B.估价基本事项C.估价结果确定D.市场背景分析E.估价方法适用性分析9、审核的结论性意见可为()之一。A.估价没意义B.可以出具C.作适当修改后出具D.重新撰写E.重新估价10、估价项目完成后，应归档的估价资料包括()。A.实地查勘记录B.委托人名片C.估价项目来源和接洽情况记录D.估价中的主要不同意见E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见