宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划.doc

宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划局部调整批前公示一、调整依据和背景随着鄞州新城区的建设，原有的轨道交通规划以不能满足城市建设的要求，轨道3号线、5号线的方案深化也相应作出了调整，有轨电车的发展及方案也逐渐确定.另外，南部商务区门户区的地块的多功能发展以及公寓配套需求。因此，就要求首南地段控制详细规划对相应内容及相关地块规划进行调整。另一方面，近年来电子商务的蓬勃发展,其对实体商业发展产生巨大影响，原规划商业用地面积呈现过量的趋势，需作出调整；首南街道近期建设计划的调整要求对原控规局部地块进行调整。经研究，拟对《宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划》做局部调整.二、调整范围论证调整地块主要为YZ08—07-c2、c3、c4,YZ08—07—d2、d3,YZ08—07—f3，YZ08-08-b2、b3,YZ08-08-c3,YZ08-09-i5，YZ08-10—b5等地块.三、主要调整内容1。考虑到地块开发灵活性,将YZ08-07—c2、c3、c4地块规划部分用地性质由“商业菜场用地和社会停车场用地”调整为“居住用地”，同时在地块内配套不小于原规划确定建筑规模的菜场和社会停车场.2、YZ08—07-d2、d3地块用地性质由“居住用地和小学用地”调整为“中学用地”.3、YZ08—07—f3地块用地性质由“中学用地”调整为“小学用地"。4、YZ08-08-b2、b3地块用地性质由“商业用地”调整为“居住用地”，并配置一处公交首末站,取消内部支路，便于整体开发.5、YZ08—08—c3地块容积率由1。80调整为2.20。6、YZ08-09-i5地块用地性质由“商业用地"调整为“商住混合用地"，并将地块容积率由2.50调整为3.00，地块内的社会停车场结合两侧的公园绿地布置。7、YZ08-10-b5地块容积率由原来的1.80调整为2.16其中配置1处菜场建筑面积不小于3500平方米。附件一:原控规用地规划图附件二：调整后用地规划图