高档别墅绿水家园方案样本.doc

某高档别墅绿水家园方案创意篇住宅建筑精神是努力用既有可获得材料和技术创造一种生活，它超越了单纯制造外型和营造空间。住宅建筑就犹如社会同样，是有阶级性，经济实力、社会地位、受教诲限度直接反映在她们所拥有房子上面。经济规律强制性支配着咱们行动，而咱们观念只有在合乎这规律时才是可行。住宅问题是一种时代问题。设计首要任务是重新预计它价值，重新评估人与住宅各个构成某些之间关系。凹凸曲折是建筑师手法，它被考验出来是艺术家或者不是纯粹工程师。凹凸曲折是精神纯创造。分析篇●区位分析北京绿水家园地处北京亚北立水桥地区，属北京市北部近郊。从属于整个北京亚北热销住宅区范畴之内。南有北辰绿色家园及万科星园，北有天潼苑等知名楼盘，距离北四环7.5公里。●市场分析周边地带均为普通中档、中高档小高层及多层住宅，销售状况良好，房型设计、规划设计均为三年前流行设计，重复率较高。大社区较多，配套齐全，规模庞大，符合北京普通市民购买需求。南面小高层住宅楼房普通在均价5000~6000元（带装修）左右；北面多层住宅普通在均价3000左右（经济合用房除外）。●场地分析本案占地面积8.13公顷，基地呈近似三角形。红线以北为现状保存建筑（国家单位及职工宿舍），规划道路（50M宽）以北为已建成天潼苑。南面为既有工读学校。东为清河绿带。只有西面有90余米开口与即将拓宽都市主干道（规划30M宽）相邻，为将来社区重要出入口。场地现状平整，只有树木与老旧临房，地势比西侧现状都市道路低1~1.5米。●定位分析本案所处大区域为北京近郊住宅热销地段，但整体住宅档次不高，缺少高档次标志性楼盘，而本案地块为诸多楼盘必经之路，为树立高品位，高档次标志性楼盘创立较好条件。又因本案地块较小，配套、规模均无法与其他地块相提并论，因此运用北京等大都市中市民“精品消费意识”来创造一种精品楼盘推向市场是顺理成章。依照目的客户市场调查成果，业主、建筑师、销售师共同树立了“低层园村化河景当代住宅”设计理念，一切以生活舒服为前提，为二次甚至多次购房中产阶级缔造一种生活乐园。“低层”、“园村化”、“河景”、“当代”是它四个概念。设计定位是遵从市场定位和适居性为前提。●单体平面设计与开发量辨证分析由于是地处近郊高档住宅，故房型要以宽敞、面积大、亲水、阳光充分、视线舒服、私密性与安全感强为前提。原则单元面宽和进深成为首要讨论问题。大都市住宅进深演变是从此前15m到三年前13m到近年来10m~11m，随着市场对房型日益需求，住宅单元进深与面宽之比已经接近0.9，这对住宅自然采光，自然通风均有着极大好处。本案以为，一方面是满足“适应性”前提合理面宽，在符合高档住宅面宽起居室与主卧室等重要房间满足朝南后，进深只是一种满足总面积成果，而不是前提，这是经济合用房与高档住宅最本质区别。另一方面要讨论问题是总住宅开发量。住宅开发量很大限度受制于日照间距，由于全国各地日照角是不同。在深圳，日照间距按0.8计，四到五层住宅净容积率可达1.4~1.5；在上海，日照间距按1.2计，四到五层住宅净容积率可到1~1.1；而北京，日照间距按1.6~1.7计，同类住宅净容积率只能到0.9左右。固然，户型面积、档次不同、地形制约还将至少左右上述数据10%~15%。数据变化将直接影响到社区环境质量，恰当节约用地与提高环境质量是一种辨证关系。●环境心理分析环境因素分为空间、界质、色彩人对环境空间需求反映在住宅建筑中是规定适度宽敞和视线通透，固然更确切说是通透视线与私密感受。要有一定规模室外活动空间，并赋予一定活动内容。人对环境界质规定无非是水、花、木、土、石这五要素，现行住宅环境设计往往最容易弱化水作用，由于投资大、管理难。但一定比例优美水景甚至河景容易让人忽视其他因素而沉迷其中。“水”是造园艺术中最活跃要素。环境色彩有水蓝、树绿、石青等，营造氛围有各种配色原则，本案倡导一种有东方味道当代园林，故颜色以素淡为主，点缀一定比例鲜色甚至重色。环境因素共同创造一种环境文化，这取决于市场需求和设计师偶尔性创造两方面因素。●单体造型分析“形式追随功能”是永恒主题，技术发展和生活需求永远左右着建筑造型，符合一定美学比例外立面都可以接受。在环境优美软性界质多社区里，白色基调建筑是舒服而通俗，结合北京气候和住宅群体关系用某些有区别纯色易于增长当代风格建筑活力。运用屋顶退台、构架、颜色变化、平面变化来丰富社区轮廓线也可消除统一建筑高度呆板。设计篇设计评价原则为四个：单体设计、规划布局、环境设计、科技含量。本案立意为人性化居住空间与环境空间，结合应有新技术、新材料来营造前所未有居住概念——休闲住宅，其客户需求与设计手法均不同于普通生活住宅及工作住宅。咱们在设计中考虑社区细节问题是从市区进入社区到进入房间每个过程及细节，进而再研究主人在家里以及区内也许发生事情，真正做到“以