城市土地储备制度对房地产市场价格影响研究样本.doc

摘要都市土地储备制度作为一种全新制度，最初功能明拟定位在垄断都市土地一级市场、调控土地价格、为居民提供可承担住房上。然而从实际状况看来，土地价格从开始一路走高，随着着土地价格上涨，房价也持续创出新高，高地价和高房价引起关于利益群体异议和不满，从而影响了都市土地储备制度运作、发展和规范。在这样背景下，国内许多学者进行了不同分析和研究，人们观点不尽相似，甚至截然相反。人们都在思考，土地储备给都市政府、社会、房地产市场带来了什么，是巨额土地收益，还是可怕房地产泡沫。房地产行业是国内国民经济支柱产业，是未来中华人民共和国经济增长动力之一，而土地储备制度是调控房地产市场有效手段。如何通过理解土地储备制度对房地产市场价格影响机制，保证土地储备制度功能有效发挥，已成为当前中华人民共和国经济发展中亟待研究解决重大课题。本文以都市土地储备制度对房地产市场影响传导顺序为主线，一方面分析了土地储备制度对土地价格影响，然后依照地价与房价关系，间接来分析土地储备制度对房价影响。在总结和借鉴前人理论并结合国内现状基本上，本文运用1998年-年季度数据，对都市土地储备制度对房地产市场价格影响进行实证研究。实证成果表白，都市土地储备制度建立直接带动了土地价格上涨，虽然土地价格是房价构成某些，但是地价和房价上涨不存在因果关系，房价受各种因素影响，地价只是其中一种因素。本文在实证成果基本上，提出了增长土地储备资金来源，控制土地投放量，以及创新土地出让方式，并建议建立土地储备评价制度和地产泡沫预警机制，以期充分发挥土地储备制度对房地产市场调控功能。核心词：土地储备制度；房价；地价AbstractAsanewsystem,thelandreservesystemhaveaclearpostioningonmonopolyinglandmarket,controllingthelandprices,providingresidentswithaffordablehousing.Actually,thelandpriceshavebeenrising,fromtonow,andthehousingpricesalsoareachievingnewhigh.Thehighlandandhousingpricesleadtointerestgroups’objectionsanddissatisfaction,andaffecttheoperation,developmentandnormsofthecity’slandreservesystem.Inthiscontext,manydomesticscholarsresearchthecity’slandreservesystem,andthinkwhatitgiveus,ahugeamountoflandrevenueortheterriblerealestatebubble.TherealestateindustryisapillarindustryofChina'snationaleconomy,whichisoneofthedrivingforcesinthefuture.Thelandreservesystemisaneffectivemeanstoregulatetherealestatemarket.Howtobetterunderstandingthepricemechanismsimpactofthelandreservesystemontherealestatemarket,ensurethatthelandreservesystemfunctionseffective,ithasbecomeamajorissuesintheeconomicdevelopment.Inthispaper,themainlineisconductionimpactofthecity’slandreservesystemontherealestatemarket.Firstofall,analyzetheimpactofthecity’slandreservesystemonthelandprices,then,Accordingtotherelationbetweenthelandandhousingprices,indirectlyanalyzetheimpactofthecity’slandreservesystemonhousingprices.OnthebasisofSumingupandlearningpredecessors’stheoryandthestatusquoofourcountry,thispaperuses1998-yearsofquarterlydatatoanalyzetheimpactof