综合项目前期报建手续作业流程.docx

建筑工程前期报建手续办理全过程建筑工程报建报批手续办理全过程：用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、计划报建==>验收申请==>办理产权证用地办事程序（征（使）用地程序和收费标准）1．征（使）用农村集体全部土地程序：在被征（使）用土地所在地村公布征（使）用地公告；市计划国土局、镇计划建设办公室会同被征（使）用地村委会、股份社做好征（使）用地赔偿调查、登记和核实工作；（3）市计划国土局、镇计划建设办公室依据调查登记核实结果和要求征（使）用地赔偿标准，会同村委会、股份社和相关单位，拟订征地（使）用赔偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村给予公告，听取意见；（4）市计划国土局将已公告和听取意见征（使）用地赔偿安置方案报市人民政府同意实施；（5）市计划国土局或委托镇计划建设办公室和被征（使）用地村委会或股份社签署征（使）用地赔偿安置协议书，并按协议书要求兑现征（使）用地赔偿费，交付土地。2．农用地转用或征用经同意后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：通常耕地20元/平方米（现时有用地指标已减至15元/平方米，购置易地开垦指标要缴45.8元/平方米），一级基础农田40元/平方米，二级基础农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地赔偿费总额2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：1元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地赔偿费总额3.3%计收，由被征地单位负责缴交。在集约工业区内建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[]33号文件"相关推行集约工业区建设实施细则"内收费标准进行缴费。二、项目立项1、需提交资料：固定资产投资项目立项申请表招标基础情况表资金起源证实项目总平面项目立项请示预供地意向书用地证实地形图计划关键点安全专篇机构代码证复印件（12环境评定汇报三、计划报建办事程序（一）申办《建设项目选址意见书》程序1.申办《建设项目选址意见书》应提交资料：（一）提供包含建设项目性质、建设规模、选址意向等情况说明书面申请汇报;（二）建设项目选址意见书申请表（五份）;（三）建设项目提议书及其同意文件或其它上报相关部门审批、核准文件;（四）项目选址地点地形图，并标明选址意向用地位置和用地范围（五份）；（五）大型建设项目、对城镇计划布局有重大影响建设项目、对周围环境有特殊要求建设项目，应附送计划设计单位编写选址论证意见(汇报);（六）需报上一级城镇计划主管部门核发选址意见书，还应提供相关城镇计划总平面图（注明项目选址位置、范围），和项目所在地城镇计划主管部门初步审查意见;（七）法律、法规、规章要求其它材料。2.申办《建设项目选址意见书》程序：（1）提出选址申请：建设单位持所需提交资料向选址所在镇计划建设办提出选址申请。（2）提出选址意见：镇计划建设办依据城市计划要求和建设项目标性质、规模，提出初步选址意见。（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内相关部分，经镇计划建设办签署初步意见后，附上应提交文件资料，统一报市计划国土局计划科审批。（4）核发《建设项目选址意见书》：市计划国土局计划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇计划建设办发给建设单位。（二）申办《建设用地计划许可证》办事程序1．申办《建设用地计划许可证》应提交资料：（1）申请用地汇报（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺步骤及环境要求等情况，并说明被征用地类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；（2）建设项目标相关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）；（3）用地位置图或地块所在区计划图，总平面部署图（含四至）；（4）所包含到相关部门（国土、环境保护、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）书面意见；（5）计划科核发《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书除外）2.申办《建设用地计划许可证》程序：（1）申请建设用地单位备齐要求文件资料，向所在镇计划建设办申请定点，并填写建设用地计划许可证审批表。（2）选定用地位置和界线：镇计划建设办依据其用地性质、面积和范围，根据城市计划，议定用地具体位置和界线，并标注在地形图或所在计划地块图上。（3）征求意见：申请建设用地单位依据需要征求国土、环境保护等相关部门对用地位置和界线具体意见。（4）提供计划设计关键点：镇计划建设办依据计划和相关部门意见，向申请单位提供计划设计条件，关键审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位依据计划设计关键点进行总图设计