旧城改造拆迁补偿安置专项方案.doc

文昌片区灾后重建和旧城改造拆迁赔偿安置方案文昌片区灾后重建和旧城改造拆迁赔偿安置方案为了加紧推进文昌片区灾后重建和旧城改造步伐，确保片区内居民早迁新房，依据《四川省城市房屋拆迁管理条例》经数次征求住户意见，结合文昌片区实际情况，制订本实施方案。文昌片区拆迁房屋情况该片区共包含原文昌新华书店及居民住房共约4000㎡，（其中：私人住宅约3200㎡，共30户。私人营业用房约500㎡，单位住宅及营业用房约300㎡）。房屋多为土木、砖木或砖混结构，层数为一、二层或三层。片区内房屋为集体土地使用权或国有土地使用权。文昌片区旧城改造总体实施方案根据文昌镇总体计划，对该片区实施统一重建改造和安置。将片区分为安置区和非安置区，即安置区为拆迁户统一安置楼幢号，非安置区为对外出售区。制订本方案法规、政策依据根据《城镇计划法》、《国务院城市房屋拆迁管理条例》、《四川省汶川地震灾后城镇住房重建工作方案》、《四川省城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规和政策要求，实施改造。住房赔偿安置方案（一）赔偿安置方法：采取产权调换方法或货币赔偿方法。1、产权调换：按拆一还一基础标准进行产权调换。具体赔偿标准以下：以原产权证建筑面积为依据进行调换，如安置房面积（含公共面积）大于原产权建筑面积，每户超出20㎡以内根据市场价优惠5%进行结算。其它超出部分按市场价结算。以原产权证建筑面积为依据进行调换，如安置房面积（含公共面积）小于原产权建筑面积，差额部分面积按拆迁户原房屋评定价120%进行赔偿。2、货币赔偿：有房屋产权而不需要安置房住户，按原产权房屋评定价120%进行赔偿。（二）“五通”赔偿：对原房屋内有水、电、有线电视、宽带、电话拆迁户，安置房“五通”通至进户门口。但协议签署后，拆迁户必需结清原房屋包含水、电、有线电视、宽带、电话等费用，并办理报停手续。在签署协议时必需提交原房屋包含相关证件。对原房屋内无水、电、有线电视、宽带、电话及新增户头拆迁户，需负担对应立户、安装及材料费用。（三）安置房面积及选择标准1、安置房面积：安置房面积初设计方案为㎡左右等种基础户型（具体户型、面积、数量以计划、设计为准）。2、选房标准：=1\*GB3①拆迁户必需在拟建安置区内选择安置房。=2\*GB3②每户可按自己需求选择安置房建筑面积大小，对于每户超出原住房产权面积，超出面积在20㎡以内按产权调换标准优惠5%，超出20㎡以外其它面积按市场价结算。（四）面积计算：旧房面积以房屋全部权证或其它正当房产权凭证记载面积为准。（五）房屋产权认定：房屋产权人认定，标准上以房屋全部权证为准。（六）房屋性质认定：房屋性质认定以产权证记载为准。（七）土地置换标准：原房屋土地属出让土地，安置房土地为出让土地；原房屋土地属于划拨土地，安置房为划拨土地。住户若需将划拨土地转为出让土地或增加出让年限，需按政策要求交纳土地出让金。五、营业用房赔偿安置方法采取产权调换方法：按拆一还一基础标准进行产权调换。具体赔偿标准以下：以原产权证建筑面积为依据进行调换，如营业房面积（含公共面积）大于原产权建筑面积，每户超出面积根据市场价优惠5%进行结算。六、土地赔偿方法对土地面积大于房产产权占地面积部分拆迁户，按土地使用证面积和房屋产权证占地面积差值20%赔偿住宅建筑面积。七、过渡方法及过分期限（一）住宅：片区住户采取自行过分方法，过渡期限为12个月，临时安置补助费依据具体搬迁时间和原住房面积，根据2元/平方米·月标准实施。超出渡期限，按国家相关政策实施。住宅搬迁补助费根据1元/平方米·次标准实施，实施产权调换支付两次（搬出、搬入），实施货币赔偿支付一次。临时安置补助费和住宅搬迁补助费在移交安置房时结清。（二）营业用房：采取自行过渡方法，过渡期限为12个月，临时安置补助费依据具体搬迁时间和营业面积，根据5元/平方米·月标准实施。超出渡期限，按国家相关政策实施。营业用房搬迁补助费根据1元/平方米·次标准实施，实施产权调换支付两次（搬出、搬入），实施货币赔偿支付一次。临时安置补助费和搬迁补助费在移交安置房时结清。七、安置房标准符合国家相关质量安全标准，并经验收合格。进户防盗门，外墙塑钢窗。楼地面为现浇板，内墙面为清水墙，天棚为免抹灰现浇板，临街面外墙为外墙漆，其它外墙面为清水墙面。楼梯间地面为豆石地面，栏杆为金属栏杆，墙面为仿瓷涂料。水、电、有线电视、电话铺设到安置房进户门口。八、选房及结算标准上以签署重建安置房协议和交换旧房钥匙前后次序进行选房。对于有超面积需求住户，在签署协议时须预交超面积总价款60%，在房屋修建至三层时预交总价款30%，在房屋主体工程完工时交完剩下10%，住户结清账务后，移交安置房。结合改造区现场实际计划情况，拆迁户营业房地址不作太大变动，标准上依据原营业房地址周围对拆迁户进行拆一还一赔偿安置方案。九