日月湾温泉旅游度假区专项方案设计任务计划书.doc

日月湾国际旅游度假区一期温泉旅游度假项目方案设计任务书西安大千盛景实业发展股份1月目录一、项目名称二、项目概况三、设计依据四、项目定位五、经济指标及功效分区六、计划设计关键点七、居住区设计要求八、景观计划关键点九、建筑设计关键点十、配套设计关键点十一、设计结果要求十二、设计进度计划十三、项目联络人1、项目名称项目名称：日月湾国际旅游度假区一期温泉旅游度假项目。本任务书是针对一期温泉旅游度假项目标建筑方案设计任务书，其中综合服务楼部分已另行委托设计。2、项目概况日月湾国际旅游度假区在西安蓝田汤峪镇，占地7.26平方公里，约10890亩。其中一期温泉旅游度假项目占地926671平方米，约1390亩。日月湾国际旅游度假区在汤峪镇北侧，距西安市区约40公里，项目地东至汤峪河东耿岭山脊线；西至洪塘路以西200m和环山路以北150m交点向南350m（不含路面），向东至洪塘路东侧红线，沿洪塘路东侧红线向南至高堡初级中学南侧水泥路；南至高堡村初级中学南侧水泥路至村东水渠，和白家疙瘩垃圾场北侧山脚下向东延伸至耿岭山脊线；北至环山路以北150m向东至汤惠渠，沿汤惠渠南至环山路南侧红线，向东至耿岭山脊线。日月湾国际旅游度假区位置图一期温泉旅游度假项目在旅游度假区中部（详见用地红线图），地块相对平整，原生树种少，现在为麦地，中间汤峪河十二个月四季长流不停，地块被河流和坡地分割为长条状。一期温泉旅游度假项目建设用地约403亩。日月湾国际旅游度假区一期用地范围图3、设计依据3.1项目用地红线图；3.2中国·西安日月湾国际温泉旅游度假区总体计划；3.3中国·西安日月湾国际温泉旅游度假区一期温泉旅游度假项目具体计划；3.4《西安城市总体计划（—）》；3.5《蓝田县县城总体计划（1998-）》；3.6秦岭相关计划和条例；3.7日月湾温泉旅游度假区项目市场定位汇报及产品提议汇报；3.8设计方案应符合国家及西安风景区及建筑相关规范；3.9设计应符合西安及蓝田计划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环境保护、人防等国家及地方相关法规、规范方面要求；3.10其它相关要求及本设计任务书要求。4、项目定位4.1项目特点项目在秦岭北麓，临环山公路。作为10890亩大型旅游项目，本项目含有以下三大关键特点：1）项目作为旅游度假区项目，约70%土地用于建设公园及旅游度假项目，仅30%左右土地用于房地产开发；2）项目拥有独特汤峪温泉资源，汤峪温泉HYPERLINK""\t"_blank"温高（出井温度62℃），ph值8.57，而且含有硫酸盐、氟、铁、钼、碘、锰等多个矿物质和微量元素，是12类矿泉水中之最优者。尤其是氟离子和可溶性二氟化硅，更能够“去腻洁肤，诊疗多个疾病”，水疗有效率达91.6%，尤其对诊疗关节炎、风湿、皮肤病效果尤其显著。项目将建设西北顶级温泉酒店及各类室内外温泉，并将温泉水引入居住区每家每户；3）整体万亩项目以“养生”为专题，贯穿整个项目。将建设温泉疗养中心、健康体检中心、食疗养生中心、运动活动中心、日月湾游乐中心、汤峪河水上乐园、高尔夫运动、天然氧吧中心、茶禅园等九大养生项目，成为项目吸引用户休闲度假最大特色。项目特点可总结为：公园、水系、温泉、养生四大特色。4.2项目目标依据项目总体情况，确定项目开发目标：以地产带动旅游开发，以旅游开发促进地产开发；以首期成功开发，快速撬动整个项目，实现后续滚动开发；温泉旅游度假项目3年开发完成，总销金额10亿以上，净利润3亿以上。作为远郊大盘，本案开发真正利润点在未来土地增值上。必需依据土地价值增值规律控制好开发节奏，层层引爆，好戏连台，使项目有连续吸引力和兴奋点，实现土地连续增值！所以，必需要站在土地运行高度，利用有限资金，以首期成功开发，快速撬动整个项目，实现后续滚动开发！计4.3项目总体策略抢占制高点。抓住“西安打造国际化大城市”这一背景下，休闲经济时代到来，抢占“西安走进秦岭养生休闲时代”制高点。争夺话语权。站在西安国际化大市场高度上代言养生，第一个向全国喊出养生声音。面向西安、西部、甚至整个中国进行营销，吸引全球资本、市场和媒体关注汤峪温泉养生价值。开创新时代。围绕秦岭和汤峪温泉，大手笔打造山水温泉生态新城，开创西安走进养生新时代。以养生为关键，发展温泉产业、休闲产业、旅游度假产业，包含温泉养生、旅游度假、政务商务接待、会议论坛、康体运动、娱乐休闲等高端业态，领跑县域经济，破题县域产业结构调整，成为大西安，乃至全国资源型城市升级换代、产业转型标杆型项目、世界著名山水人文温泉休闲新城。4.4项目实施战略项目实施战略思绪：跳出：项目所在滞后区域形象和竞争；立足：整个西部地域和国际资源休闲目标地中心；利用：汤峪温泉资源和水景资源；挖掘：蓝田文化，打响“美食、美玉、美景、美汤”文化著名度；创新：温泉高尔夫、定制别墅、联