招商政策制定专项方案.doc

xxxx招商政策制订方案二〇一六年三月二十日XX招商政策实施方案xx商业部分整体依据“x·民文化生活方法情景体验”专题定位，打造“专题鲜明，层级清楚，业态丰富，文化体验，消费满足”集旅游观光、民俗体验、特色美食、娱乐休闲、酒店居停、休闲娱乐、温泉泡汤、生活服务等为一体x文化民俗街区，成为喜闻乐见“xx”旅游驿站，“xx”流连忘返、乐此不疲度假圣地。制订招商政策依据制订xx招商政策关键依据为xx商业运行管理企业《XX招商政策实施方案》、《XX商业项目市调汇报》。、招商政策制订措施1.分楼层制订：租金制度由低楼层向高楼层逐步递减。2.分区域制订：同一楼层依据商铺所处位置优劣，分A、B、C三类区域，分别制订不一样招商标准。3.分业态制订：依据不一样业态不一样招商标准。招商政策收费标准（见下表）xx招商收费标准序号费用项目单位收费标准备注1确保金元/户5000面积100㎡以下收取2确保金元/户10000面积101—200㎡以下收取3确保金元/户0面积201—300㎡以上收取4确保金元/户30000面积300㎡以上收取5水费元/方每个月按实际用水量据实收取6电费元/度每个月按实际用电量据实收取7物业管理费元/㎡每个月按实际面积据实收取8装修确保金（自装）元/户1000此费用由装修企业缴纳(面积50㎡)，装修完成3个月后退还。9装修确保金（自装）元/户1500此费用由装修企业缴纳(面积51-100㎡)，装修完成3个月后退还。10装修确保金（自装）元/户3000此费用由装修企业缴纳(面积101㎡以上)，装修完成3个月后退还。11商铺装修确保金（企业自装）元/㎡230此费用由商户缴纳，协议租期结束并退店，确保金可退还。招商签约标准（见下表）xx招商租赁签约政策1）.租赁政策楼层品类租金标准（元/月/㎡）备注ABC1F商业形象店363228民俗类(地方小吃)363228小区配套2523202F商业形象店232220已入口界定休闲娱乐类232220已入口界定小区配套181513已入口界定3F商业形象店1210已入口界定商业街区12108已入口界定配套服务108已入口界定2）.租赁协议年限政策商业形象店序号商铺面积(㎡)协议签约期(年)优惠政策(年)备注租金缴纳租金递增1150㎡以下31六个月5%2151—300㎡31季度5%3301㎡以上3/51/2季度5%民俗类、休闲娱乐类序号商铺面积(㎡)协议签约期(年)优惠政策(年)备注租金缴纳租金递增150㎡以下21年度协议期限内不递增251—100㎡31六个月5%3101㎡以上52季度5%小区配套序号商铺面积(㎡)协议签约期(年)优惠政策(年)备注租金缴纳租金递增1100㎡以下31六个月5%2101—200㎡3/51+3/1+6年+月季度5%3201㎡以上3/52季度5%注：特殊业态或品牌形象店租金价格及协议年限具体洽谈（如：大型超市、500㎡以上形象展示店）xx招商联营签约政策及标准1）.联营政策DIY手工艺制作招商政策1.协议期限统一为两年；2.甲方统一经营、推广、对外宣传、包装等，由甲方负责，乙方帮助配合；3.甲方统一设计、装修（乙方自备经营场所需要物料），乙方帮助甲方完成店面装饰；4.第十二个月、第二年全部经营收入所得归乙方全部；5.第十二个月为经营扶持期，甲方向乙方提供每个月元/人经营补助，（各业态经营人数为1—2人，人员确定由甲方审核），甲方提供补助时限为12个月；尤其说明：本方案是在对xx商业运行管理企业提报前期策划《xx商铺招商政策实施方案》、《xx商业项目市调汇报》进行数次调研基础上并结合xx实际情况而制订。招商部3月20日