史上最详细的综合项目工程报建报批手续办理全作业流程.docx

史上最具体工程报建报批手续办理全步骤用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、计划报建==>验收申请==>办理产权证※用地办事程序※一、征（使）用地程序和收费标准1．征（使）用农村集体全部土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地村公布征（使）用地公告；（2）市计划国土局、镇计划建设办公室会同被征（使）用地村委会、股份社做好征（使）用地赔偿调查、登记和核实工作；（3）市计划国土局、镇计划建设办公室依据调查登记核实结果和要求征（使）用地赔偿标准，会同村委会、股份社和相关单位，拟订征地（使）用赔偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村给予公告，听取意见；（4）市计划国土局将已公告和听取意见征（使）用地赔偿安置方案报市人民政府同意实施；（5）市计划国土局或委托镇计划建设办公室和被征（使）用地村委会或股份社签署征（使）用地赔偿安置协议书，并按协议书要求兑现征（使）用地赔偿费，交付土地。2．农用地转用或征用经同意后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：通常耕地20元/平方米（现时有用地指标已减至15元/平方米，购置易地开垦指标要缴45.8元/平方米），一级基础农田40元/平方米，二级基础农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地赔偿费总额2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：1元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地赔偿费总额3.3%计收，由被征地单位负责缴交。（8）在集约工业区内建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[]33号文件'相关推行集约工业区建设实施细则'内收费标准进行缴费。二、农村村民申请建房条件和程序1．农村村民申请建住宅用地条件：（1）年满18周岁以上，推行兵役义务，没有违反计划生育政策；（2）没有安排过住房用地无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设；（3）没有住宅空置、出租、出售或改为经营场所；（4）村民建住宅用地严格实施一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米标准要求；2．农村村民申请建住宅用地程序以下：（1）申请人应向所在村提出用地预申请；（2）村委会依据村民申请，根据上报审批确定后村民宅基地固化名单，把符合条件名单在村内张榜公布1个月，确定无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇计划建设办公室；（3）镇计划建设办审定各村村民建房用地计划安排，依据宅基地固化立案名单确定符合建房用地条件名单；（4）符适用地条件申请人正式向镇计划建设办公室提出建住宅用地申请；（5）镇计划建设办公室在已同意农用地转用地块内依据已同意村民住宅留用地小区建设计划安排用地，并审查发放《建设用地同意书》。※计划报建办事程序※一、申办《建设项目选址意见书》程序1.申办《建设项目选址意见书》应提交资料：（1）项目提议书同意文件资料；（2）建设项目标可行性汇报；（3）建设项目申请选址汇报；（4）环境影响汇报书；（5）选址位置图及其用地范围图。2.申办《建设项目选址意见书》程序：（1）提出选址申请：建设单位持所需提交资料向选址所在镇计划建设办提出选址申请。（2）提出选址意见：镇计划建设办依据城市计划要求和建设项目标性质、规模，提出初步选址意见。（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内相关部分，经镇计划建设办签署初步意见后，附上应提交文件资料，统一报市计划国土局计划科审批。（4）核发《建设项目选址意见书》：市计划国土局计划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇计划建设办发给建设单位。二、申办《建设用地计划许可证》办事程序1．申办《建设用地计划许可证》应提交资料：（1）申请用地汇报（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺步骤及环境要求等情况，并说明被征用地类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；（2）建设项目标相关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）；（3）用地位置图或地块所在区计划图，总平面部署图（含四至）；（4）所包含到相关部门（国土、环境保护、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）书面意见；（5）计划科核发《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书除外）。2.申办《建设用地计划许可证》程序：（1）申请建设用地单位备齐要求文件资料，向所在镇计划建设办申请定点，并填写建设用地计划许可证审批表。（2）选定用地位置和界线镇计划建设办依据其用地性质、面积和范围，根据城市计划，议定用地具体位置和界线，并标注在地形图或所在计划地块图上。（3）征求意见