住房公积金支持保障性住房建设综合项目评估分析报告中德.doc

住房公积金支持保障性住房建设项目评定汇报编号：项目名称：中德亚运村二期工程建设项目借款人名称：淄博金信地产开发汇报出具单位：中国建设银行股份淄博西城支行年月日一、建设项目评审结论依据《相关利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见》、《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理措施》和《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款业务规范》等要求，经评审，同意利用住房公积金结余资金向中德亚运村二期工程发放贷款，提议贷款额度为人民币壹亿元。二、建设项目总体情况依据《相关利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见》、《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理措施》等要求，依据淄博金信房地产开发提供资料，对中德亚运村二期工程建设项目进行了调查评定，相关情况形成本汇报。三、建设项目基础情况（一）借款人基础情况淄博金信房地产开发，注册地址为山东省淄博市张店区中润大道69号2号公建楼1号，主管部门：淄博市工商行政管理局，法人代表：胡德法，组织机构代码：72426777-1，营业执照：362，注册资本壹仟捌佰万元，全部制类别为：私营有限责任企业，拥有房地产肆级开发资质，企业资信情况良好。该企业成立于，关键从事房地产开发和销售，该企业从业时间长，有充足房地产开发经验，拥有一支经验丰富、素质高高级技术管理队伍，企业管理作风硬朗，高效务实。企业在房地产开发中，坚持专业、规范、诚信开发理念，时刻以居民利益为最高追求，以提倡“健康居住方法、引领现代生活”为己任，该用户相继开发了中德亚运村、中德花园、中德澳林新城等项目，发明了良好销售业绩。截至12月末，该企业资产总额26830万元，负债总额15903万元，资产负债率59.27%，流动比率1.6，速动比率0.99，实现销售收入10100万元，净利润1374万元；截至12月末，该企业资产总额40741万元，负债总额29168万元，资产负债率61.58%，流动比率1.37，速动比率0.59，实现销售收入12118万元，净利润8615万元；截至9月末，该企业资产总额55105万元，负债总额41558万元，资产负债率75.42%，流动比率1.31，速动比率0.69，实现销售收入12646万元，净利润9790万元。（二）建设项目基础情况中德亚运村二期工程建设项目在淄博市高新区，柳泉路东侧兰雁大道以北。项目计划用地99333平方米,拟开发面积144000平方米，其中住宅建筑面积140000平方米，配套公建面积4000平方米，开发住宅经济适用房1760套，平均面积79.54平米/套。该项目总投资26990万元，其中工程直接费17030万元，工程土地费用4470万元，工程其它费用4104万元；基础预备费768万元；建设期利息618万元。由企业自筹资金16990万元，贷款需求10000万元。该企业开工建设12栋，约7.8万平方米、正在进行基础挖槽工作。中德亚运村（北营小区）二期工程建设项目自立项到施工许可证，政府相关部门批复建设主体单位为淄博金信房地产开发。发改委立项批复：淄博市发改委于4月23日批复同意淄博金信房地产开发建设中德亚运村（北营小区）二期工程建设项目，并标准同意项目申请汇报提出建设方案，建设工期为两年。证号：淄发改项审（）74号。建设用地计划许可证：于6月8日发证，标注用地单位为淄博金信房地产开发，用地项目名称为中德亚运村（北营小区）二期工程经济适用房，用地位置为柳泉路东，高速公路南，北营小区内，用地面积为1.6735公顷，建设规模小于26776平方米，证号：地字第370302--12号国有土地使用权证：共有1份国有土地使用权证，证号为：淄国用（）第F03790号，土地使用权人为：淄博金信房地产开发，位置为淄博高新区柳泉路以东、济青高速公路以南，土地使用权类型为城镇住宅用地（经济适用房），使用权类型为划拨，面积为16735平方米。建设工程计划许可证：于6月19日发证，建设单位为淄博金信房地产开发，建设项目名称为中德亚运村(北营小区)二期经济适用房7#-12#住宅楼，建设位置为柳泉路东，济青高速公路南，建筑面积为25632平方米证号：建字第370302--24号建设工程施工许可证：建设单位为淄博金信房地产开发，工程名称为北营小区经济适用房7#-12#住宅楼，建设地址为淄博高新区柳泉路以东、济青高速公路以南，建设规模为25632平方米，协议价格为2179万元，设计单位：淄博华艺建筑设计，施工单位：山东万和建工，监理单位：山东鲁润志恒工程，协议开工日期为11月26日，协议完工日期为12月31日。四、建设项目评价情况（一）借款人评价情况1.基础情况评价（1）评价结论淄博金信房地产开发，注册资本壹仟捌佰万元，拥有房地产肆级开发资质，该企业成立于，关键从事房地产开发和销售，该企业从业时间长，有