物业接管验收标准样本样本.doc

一房屋本体验收内容与原则1.主体构造外墙无明显裂纹，不渗水。屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2.公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。3.天台天沟、落水口畅通完好。隔热层、防水层完好。散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适当、平整。屋面避雷设施连接牢固。3.楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。硷楼梯无裂缝、无表皮剥落。二、房屋分户验收内容与原则1.卫生间、厨房、外阳台卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水畅通。给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水畅通、有足够压力。地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水畅通、完好无损。卫生间、厨房内排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必要流畅。卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。厨房排烟道、通风道设立合理，有足够截面积，无堵塞物。水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。2.棚面、墙面、楼地面顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。3.门、窗门启动自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置精确，无翘曲变形。门锁、窗销连接牢固、启动灵活。玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。不锈钢防盗门表面光亮，元刮花、变形。高档装饰门装饰完整。4.电气系统照明灯具等低压电器安装支架必要牢固、部件齐全、完好无损、反映敏捷、接触良好、发光正常。开关安装牢固、开关灵活、接触良好。电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必要紧密、可靠，使管路在构造上和电气上均连成整体并有可靠接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得不大于IMΩ/KV。5.智能化系统窗磁门磁报警敏捷。紧急按钮灵活。可视对讲图像声音清晰。6.配套系统有线电视已开通，收视良好。门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀，无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。其她配备设施规定齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。三、公共设施设备接管验收内容与原则1.给排水系统给排水设备型号、数量与移送清单相符，工作状态良好、标记清晰、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配备完整。明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。护坡、挡土墙泄水畅通、砌筑牢固。下水、雨水畅通无渗漏，屋面排水畅通无积水。水池、水箱卫生清洁、无渗漏。地下室中低于室外地面卫生器具和地漏排水管，不应与上部排水管连接，应设立集水坑用污水泵排出。沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压实验及保温，防腐办法必要符合GBJ242规定。2.供配电系统变配电设备型号、数量与移送清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标记清晰、机房配备齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。发电机型号与移送清单相符，工作状态良好、配件齐全、标记清晰，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设立完好，通风、采光良好。供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够接触面积，无过热现象。电气联动对的。配电箱、柜、桥架接地应良好，并符合规范。强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自竖井，过线孔应封闭，竖井走线齐整并绑扎牢固。电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。3.暖通系统各种仪器、仪表齐全精准，安全装置敏捷、可靠，控制阀门开关灵活.排烟阀、送风阀、风档板安装平正、启闭灵活，闭合严密。管道管架、支架、吊架应牢固。设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。4.中央空调系统中央空调设备型号、数量与移送清单相符，工作性能达到设计指标、配备齐全