建筑工程竣工验收与备案程序第版样本.doc

建设工程竣工与备案流程图一、单位工程自检预验收１、单位工程按设计规定、工程合同等规定所有竣工后由施工单位项目部自行进行工程质量检查；自检合格后上报施工单位关于质检部门进行预检，预检合格后订立预检记录；２、对于商品住宅，待工程竣工后同步应进行商品住宅竣工分户质量自检评估；六项分户验收内容：①楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水；②室内净空间尺寸；③栏杆、护栏工程质量；④给排水、电气质量；⑤节能工程质量；⑥烟道、信报箱等工程质量。二、单位工程竣工质量初验收１、单位工程竣工经施工公司预验合格，工程基本达到竣工验收条件，报监理公司进行单位工程竣工质量初验收。单位工程竣工质量初验收由监理单位组织，施工、设计和建设工程等单位参加；２、对于商品住宅单位工程，尚应由建设单位组织专家验收构成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查。三、商品住宅逐套竣工质量验收商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格基本上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收。四、建设项目专项验收由建设单位负责向政府关于行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收；专业、系统验收内容：1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。五、建设工程竣工质量验收１、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位报请进行单位工程质量竣工验收；建设单位对施工单位提交有关资料进行核查符合规定后向质量监督站正式提出单位工程竣工质量验收申请；２、单位工程竣工质量验收由建设单位组织，勘察、设计、施工、监理等单位参加，质量监督站对竣工质量验收进行监督核查。建设项目城建档案资料备案收集齐全建设项目竣工验收有关资料（备案规定规划、公安消防、环保、城建档案四个部门提供承认文献或准许使用文献）及工程施工承包合同、施工单位订立工程质量保修书、施工允许证复印件和竣工验收备案表交给建设局窗口进行备案。交房开发商向购房人交付住宅产品，在正式办理移送手续时，应提供《住宅使用阐明书》、《住宅质量保证书》，并提供《工程竣工验收报告》供顾客查阅和复制。单位工程竣工质量自检预验一、工程竣工自检预验应具备条件1、工程已按工程合同与设计图纸及有关变更洽商等文献所有完毕2、所含(子)分部工程质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、重要功能项目抽查成果均符合规定。5、关于安全和功能检测资料应完整。二、工程竣工质量预验收程序1、项目部预检：单位工程竣工后由施工单位项目经理组织项目关于部门进行工程竣工质量预检，自检工程质量符合关于法律、法规和工程建设强制性原则，符合设计文献及合同规定，以书面形式向公司质监部门提出竣工预检申请。2、施工公司竣工质量预检浙江万利建筑工程有限公司质安部牵头组织公司关于人员进行预检，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性原则，符合设计文献及合同规定后由总部部门共同订立《单位工程竣工预检记录》。3、对于商品住宅，待工程竣工后同步应进行商品住宅竣工分户质量自检评估。4、竣工工程经质量自检检查，确认工程质量符合关于法律、法规和工程建设强制性原则，符合设计文献及合同规定，并提出《工程竣工报告》，由项目经理和单位负责人签字加盖单位公章后，连同工程施工技术资料送交监理单位。三、填写有关附表资料1、工程预检符合规定后填写《单位工程竣工预检记录》；2、对于商品住宅，填写《住宅工程分户质量验收表》自检项；3、施工单位订立《工程质量保修书》；4、向监理单位提交《工程竣工报告》附件一。四、工程竣工预验收有关阐明：1、《工程竣工报告》应涉及：工程概况；法律、法规和工程建设强制性原则执行状况；分包工程完毕及质量状况；工程设计和合同商定各项工程内容完毕状况；设备安装调试状况；技术档案和施工技术管理资料状况；质量问题和质量事故解决状况；新技术应用状况；安全生产状况；工程质量自评状况等。单位工程竣工质量初验一、工程竣工初验应具备条件：1、单位工程竣工经施工公司预验符合设计与规范规定，工程基本达到初验条件；2、施工公司已经向监理、建设单位提交了《工程竣工报告》及工程施工技术资料；二、单位工程竣工初验程序1、单位工程经施工单位预验自检合格后，填写A11《工程竣工报验单》并《工程竣工报告》，连同工程施工技术资料送交监理单位，监理单位总监应订立与否批准提交竣工验收意见。未实行监理工程，直接提交建设单位。申请工程竣工初验收。2、监理单位在接到《工程竣工报告》后，总监理工程师应对工程资料及现场进行检查验收，对工程质量存在问题提出书面意见，签发《监理工程