小区装修管理规定.doc

《小区装修管理规定》为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》的有关条款，特制定本规定。装修管理流程装修申请装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件；到物业管理公司申请登记。同时业主还需签署《装饰装修管理服务协议》；原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记：填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》；装修办证、缴费由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。。装修监管在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。装修验收装修竣工后，由业主（业主代理人）到物业管理中心申请验收。除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主（业主代理人）装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。附1：装修流程示意图装修申报业主持业主身份证或单位营业执照（装修单位）等有效证件原件到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》，按表填写；同装修施工单位负责人备齐上述装修申报资料到客服中心办理申报手续。业主签署《装修承诺书》、《装饰装修管理服务协议》、《装修人员留宿人员担保书》；装修单位签署《装修单位施工安全责任书》。客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电试验单》。业主会同装修施工单位负责人备齐填写好的《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》及装修施工单位的营业执照和资质证书复印件（加盖公司公章）、装饰装修方案、房屋装修施工图（给排水、电气管线图等）及装修说明（尤其是改动外观的设计方案说明，若变动建筑主体、承重结构或者超过设计标准及规范、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案）、装修人员身份证复印件和1寸照片2张，办理装修申请。物业装修主管根据上述资料进行审查，决定是否批复（时间视情况约1—3天）。装修审批同意后，客服中心给业主和装修施工负责人发出《装修缴费通知单》。缴费业主与装修单位负责人持《装修缴费通知单》到客服中心财务处缴纳下列费用：1.装修保证金；2.装修垃圾清运费；3.装修出入证工本费。办证施工接受监督装修单位办领《装修许可证》和《装修施工人员出入证》。并将《装修许可证》复印件贴在门口；装修单位要文明施工，遵守本小区的装修管理规定，接受物业公司和业主的检查、监督。装修验收退保证金装修完工后，业主会同装修施工单位到客服中心申请装修初次验收；初验合格三个月后，业主到客服中心再次申请复验，若合格即可办理装修保证金退还手续装修收费项目及缴纳标准具体收费内容及标准如下表：序号收费项目收费标准说明多层高层1装修质量保证金装修保证金有业主缴纳；装修完毕，如无违章情况，经管理处初查合格，业主入住三个月后复查合格予以退还，垃圾清运费用于：（1）装修垃圾清运；（2）装修期间管理成本增加部分支出；（3）装修期间运送材料损坏楼道墙面的修复费用2《装修施工人员出入证》工本费10元/证3装修垃圾清运费350装修规则装饰装修中的禁止行为。装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动结构主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙、烟道等）；禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线；；；严禁私自改动和损害消防及公共设施；严禁未经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。。。卫生间的装修注意事项装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕结束时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以防止隐蔽性质量隐患。装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层（平面、立面）如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担。请勿损坏防水层，因为卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主