南京住房公积金贷款条件.docx

南京住房公积金贷款条件导语：在南京我们的公积金贷款需要什么条件呢？以下是小编为大家分享的南京住房公积金贷款条件，欢迎借鉴！申请贷款需提供以下资料：1．借款人及配偶有效身份证件；2．借款人及其配偶的户口簿；3．借款人已登记生效的《房屋买卖契约》正本；4．单位及职工住房公积金账号；5．借款人婚姻状况证明文件；6．承诺人的居所承诺；7．申请组合贷款的借款人，除须提供以上资料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。申请贷款流程如下：1．职工到招商银行各网点领取《南京市住房公积金贷款须知》；2．职工凭《买卖契约》原件、首付款凭据向招行提出贷款申请，招行审核完上述资料后为职工发放“一本式”贷款文本。职工凭单位和职工公积金账号或身份证号查询公积金缴存情况，招行根据公积金缴存情况为职工计算并商定其可贷额度和可贷年限；3．借款人填写“一本式”贷款文本，并按要求将提供的材料粘贴在指定区域中；4．借款人将“一本式”贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款；5．招行审查职工资料后，通知经审查合格的职工办理公证、低压、自愿保险手续；6．职工在招行开设用于归还贷款的还款账号；7．招行以转帐方式将贷款转入售房单位账户；8．职工每月14日前将当月应还本息额存入还款账户，保证招行能够实施扣款。贷款额度为以下三项计算的最小值。省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。1．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。注：个人还贷能力系数为0.3。2．规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。3．购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的.价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。贷款期限：借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。