房地产大盘开发模式及策略思考优秀课件.ppt

以全球的视野、结构分析的思维分析大盘开发的技术问题，并提出观点。价值大盘与小盘大盘发展到新都市主义大盘阶段，注重生态自然与邻里社区和谐与区域可持续发展，构建和谐空间大盘在中国大盘开发能否成功？能否带来城市发展、区域增值？能否为开发商品牌注入新活力与价值值得思考大盘价值创造由策划设计与推广营销由于营销标准化转变为策划设计与后期运营与生活方式打造通过对国内外多个大盘分析主题社区模式：通过社区的特定生活主题吸引特定消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发老年、医疗服务主题社区不仅要具有鲜明的主题并对主题进行强化宣传，而且在强化主题的同时进行复合舒适性社区建设新市镇模式—NEWTOWN：建立较为完善的市镇结构及公共空间体系实现对项目的规划和建设新市镇大盘开发模式通过有品牌号召力的企业带动，通过规模化的成熟配套和便捷的生活设施产业驱动模式：通过具有盈利能力特色产业的经营提升项目的价值和影响力，并保证项目持续开发产业驱动不仅要选择既能驱动项目开发又有盈利能力的产业，更重要的是要总体规划，确定前后期开发关系中心城镇开发模式：以区域规划为城市次中心、区域性中心为基础，通过政府基础设施建设为前提的开发模式中心城镇开发机制关键是依托新城镇的建设，项目的开发节奏、价值与新城镇开发进度息息相关紧缩城市开发模式：在通过城市大盘开发中浓缩城市的主要功能，通过建“城中城”来保持项目的相对独立性亚特兰大车站工程与北京soho现代城是典型的紧缩城市开发模式典范，建立多功能组合的都市综合社区。紧缩城市开发模式的关键是选择合理的物业配比模式和驱动模式，政府支持，开发主体资金雄厚第三部分：对大盘开发的认识与意见社区功能复合化：大盘社区功能呈综合性互补形态，大盘社区应该成为一个“紧缩城市”形态街区建设与公共空间：街区与公共空间是社区活力的最关键要素，是业主之间最主要的交流平台合理的启动模式：在不成熟区域的大盘开发中住宅启动与酒店启动是保险的启动方式，商业后期开发科学分期与合理的进度安排：大盘分期开发中前期开发要达到奠定项目形象，后期开发持续实现项目价值注重邻里关系：人际交往空间的打造，提供社区户外共同活动、交往的场景，提供社区交往的平台与机会。大规模开发策略思考大规模开发的九大关键问题中心化，而非中心——基于城市发展的大思维挖掘区域价值大规模开发的利润来源于开发节奏——以财务目标为核心的开发策略全面OR局部领先？——基于竞争的可持续发展的项目核心能力商业价值最大化？——配套开发策略的制定是项目成功的关键主流市场OR细分市场？——动态的客户层面选择兼顾长短期目标的启动策略和启动模式选择大盘，立势是关键——营销创造价值项目品牌VS企业品牌——企业品牌的社会营销大盘持续增值之路——社区管理模式创新政府利益城市发展现状给XXX的启示1、12000亩规模；2、原生自然生态资源，环境质量好；3、良好的区位；4、项目占据达州市唯一的城市绿心、唯一的统一规划的大盘、唯一的区位。距离老城区近居家环境优交通便捷教育、零售、银行等生活配套必须完善医疗、社区等服务设施功能定位：集生态居家、商业服务、商务办公、休闲旅游等功能于一体的现代化生态休闲城。“XXX”发展规划产品多元化：包括：别墅、花园洋房、景观电梯公寓、经济适用房、安置房、廉租房等等政府搬迁政府搬迁政府搬迁政府搬迁目的：借势、城市形象，公共利益。包括：青少年活动中心；能源科技展览馆；化工科技展览馆。政府搬迁关于在XXX项目选址，打造能源化工企业商务基地的建议：目的：城市公共配套，利用资源优势，增强组团竞争力；满足进驻XXX能源化工企业的办公、居家、商务谈判、会议、休闲、娱乐、培训等需求；达到项目“自我造血”的目的。根据：城市主干道，西外－化工基地－河市机场即将开通，便捷性有保证。物业形态：商务别墅群、会务中心、专业会所配套：停车场、自动化办公系统入户、运动场。能源单位“总部基地”选址建议一关于在XXX北峦征地300亩，打造达州城市山地游乐园的建议。目的：弥补城市功能，增强组团竞争力，产业带动区域的成熟；围绕游乐园，打造餐饮、休闲娱乐产业，解决因拆迁带来的就业压力、城市化就业压力。（成都游乐园：周边配套商业2万余平方米，平均经营额47万元/天，从业人员2000余人）根据：XXX城市目前已有的城市公园设施陈旧，不能满足市民需要；州河景观大道，直达游乐园，利用山地，价值最大化。设施建议：高空观览车、空中环园列车、小火车、碰碰车、快乐椅、射击馆、水上世界等；又有惊而不险、兴趣盎然的高空翻滚列车，勇敢者转盘，疯狂的老鼠，超级秋千、越野赛车降落伞队等、电动摩托车、遥控车、遥控船、空战机、升降机、弹跳城堡、迪斯卡健身游乐车、幼儿智力训练室。XXX城市山地游乐园选址关于在XXX北峦征地2000亩，打造森林公园的建议。目的：弥补城市功能，增强区域竞争