保利产品线介绍.ppt

现阶段已完成“香槟”与“林语”两个标准化产品系列香槟系香槟系3、小区交通组织3.1交通流线3.1.1人车分流小区交通流线设计应注意人车分流，尽量避免人行与车型流线的交叉，保持区内人行活动区域的相对独立的完整性，为住户提供安全舒适的小区环境。本产品为带底商的的高层小区，一般没有地下或半地下车库，人车分流的重点在于如何组织车辆进入停车库，及小区地面停车如何结合底商与小区车道进行安排这两个方面。小区的主入口可纯人行或兼作人行与车行出入口，其中的车行出入口宜在人行入口的单侧设置，其他小区车流可直接从小区周边道路出入车库（模式一）或通过在地块不设沿街商铺一侧的区内道路出入车库（模式二）。区内车行道宜尽量靠小区或不同分期的边缘布置，在避开有商业价值的沿街面的同时，应保证车行道划分的人行活动区域的规模。模式3.1.3底商货流底商货流应避免进入住宅小区内。如商铺进深较大而需要在朝小区内开疏散门时，宜设置单独的地面通道连接，且通道与小区之间应采用围墙及绿化隔开，避免商户干扰小区住户生活。3.1.4小区出入口形式双向车行兼人行主出入口双向车行兼人行主出入口可分为双向车行兼单向人行或双向人行两种。常用的形式是双向车行兼双向人行出入口，详见图3.1.4a。香槟系香槟系香槟系4.3外立面风格要素本产品系需采用以下外立面风格要素：三段式设计手法和香槟色的建筑主体颜色，其他与风格相关的外立面部品设计，如外门窗、阳台栏杆等可结合区域气候特点等具体项目条件在本导则的建议做法基础上调整。4.3.1三段式是ArtDeco立面造型的重要特征。基座和顶部高度应根据总高比例确定，其中，基座高度不宜小于2层，顶部造型变化如为通过顶层建筑平面的缩进获得时，应注意不可影响顶层的空间使用，且宜避免内部管线位置的移动。建筑外立面的基座，中部，顶部的处理手法及材质要求具体如表4.3.14.3.2主体颜色与材质建筑主体颜色采用香槟色，色调沉稳大气，建筑整体形象高端典雅。基座立面建议使用石材，给人以厚重感和品质感。上部立面建议使用同色系面砖或仿古漆，立面分格缝的间隔方式宜参考基座石材的分缝尺度。4.3.3外门窗外门窗铝合金表面喷涂颜色建议使用深色系或香槟色系，以突显建筑的稳重典雅，统一标准段窗间墙做法，窗框与窗扇的划分宜突出横竖构图原则，并以窗台线等线脚细部来装饰立面。4.3.4阳台阳台的凹凸及角柱的处理应与项目所在地的气候及客户生活喜好、观景要求等相结合。阳台的墙面宜延续外墙材料或采用同色的涂料。阳台栏杆宜采用现代风格的玻璃栏板，形成对立面古典元素的对比，栏板的踏面宜采用石材。5、建筑公共空间本产品线的建筑公共空间的功能配置、空间尺度、装修标准及具体的设备设施选用宜参照以下设计与选材标准建议：5.1架空层5.2单元入口及首层大堂电梯厅5.3地下车库大堂电梯厅5.4标准层电梯厅及走廊5.5电梯与封闭楼梯间香槟系香槟系香槟系香槟系香槟系香槟系1、运用香槟主题颜色8.4室外销售展示区8.4.1总体要求1、销售展示区集中绿地面积宜不小于2000㎡，总绿地面积宜不小于3000㎡。2、销售展示区应设置项目边缘地块，对外交通连接便利，其下不应设置地下室及项目连接市政的主要管线。8.4.2硬景景观1、在展示区出入口、售楼部周边宜设置具标志性的硬质景观，突显项目的名称及独特性，如：叠水池、LOGO景墙、兽头墙等，集中绿地应以绿化造景为主，利用地形、蜿蜒园路、复层绿化和时花等公共营造展示区自然、生态、浓郁的绿色景观。2、1.5~2m的步行园路宜设计成为绿树夹道的绿化景观。保利——林语系列产品线指引手册技术篇_设计导则林语系2、规划原则2.1区位资源2.1.1区位：城郊或郊区。2.1.2资源：拥有较为优良的自然资源，周边有基本的社区生活配套。2.2小区规模2.2.1计算容积率建筑面积：建议控制在12-50万㎡的范围内。2.2.2容积率：1.0-2.0。2.3建筑品类类独栋别墅、高层住宅。2.4小区规划格局2.4.1布置尽可能多的类独栋产品，提高整个小区的溢价率。2.4.2高层和多层结合布置，无明显景观资源的场地，南低北高布局；有优秀景观资源的场地，类独栋产品宜置于面向资源的一侧。2.4.3高层住宅应沿单侧或L型布置，避免对别墅区的包围。2.4.4围绕内外景观，将品质及形象较佳的产品放置小区主要位置，有利于形象的展示，不同类型的产品通过景观带分隔。2.4.5类独栋产品需要尽量融入景观环境，营造更广泛的绿化环境，提高楼盘宜居舒适度。2.4.6突出小区主入口，可考虑与会所结合。2.5类独栋产品的布局方式2.5.1四拼型（手拉手）产品优势：南北通透，布局传统，英法两种风格搭配自然，色彩丰富；中间三层，端头两层的高低结合，形体错落有致。（一般适用于规划地形）产品劣势：容积率比较传统联排略低。2.5.2串联型（葡萄串