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佛山：加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知佛山：关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知为进一步规范房地产市场秩序，加强商品销售管理，4日，佛山发布《关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知》(下称《通知》)，从加强商品房预售行为监管、房地产销售代理和房地产经纪监管、商品房广告管理、销售金融监管、交易价格监管等方面，严格规范商品房销售秩序。其中，针对商品房预售行为，《通知》要求，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。对于捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，佛山将加大查处力度。在价格监管方面，《通知》强调，商品房销售明码标价，实行一套一标，属于房价外加收项目的将一律禁止。对于违反有关规定的房地产开发商、房地产经纪机构，佛山将按照相关法律法规进行处罚及对应《佛山市房地产行业诚信管理办法》的扣分标准进行诚信扣分。同时，《通知》要求佛山市各区各相关行政主管部门抓好对房地产开发企业、房地产经纪机构的监管，加强对在售房地产项目销售环节的监管，认真核实并及时处理市民的投诉与信访。对于调查处理后仍发生投诉的项目，市局将派出检查人员进行暗访或复查，区局反馈信息与市局调查情况不一致的，市局将约谈区局并将调查处理情况报市纪委派驻市局纪检组。据了解，佛山市级主管部门将在11月开展对全市房地产在售项目的联合检查与整顿工作。又讯在楼市传统销售旺季“金九银十”期间，佛山市房地产交易市场整体活跃，呈现“量升价稳”的发展态势。5日，佛山市书记鲁毅、市长朱伟分别率队前往南海、禅城“踩盘”，调研该市房地产市场情况。鲁毅要求房地产开发商严格按规销售，确保佛山房地产市场规范平稳健康发展。在调研的第一站，鲁毅一行来到了位于南海千灯湖板块的中国铁建国际公馆。“现在楼盘卖得怎样了?”“价格涨了多少?”到达该楼盘后，鲁毅连续向现场销售人员发问，了解情况。“希望你们积极响应政府的政策规范，严格按照房地产相关政策来操作。”在离开之时，鲁毅再三向国际公馆相关负责人强调，要求房地产开发商守纪律，特别是大型房地产开发商，要成为守纪律的模范。调研的第二站，鲁毅带队来到了位于禅城亚艺板块的招商臻园，继续了解楼盘价格的上涨情况，再次要求房地产开发商按规销售，确保房地产市场平稳健康发展。随后，调研组回到佛山市政府召开专题会议。根据佛山市住房和城乡建设管理局提供的数据显示，今年1-8月，全市商品房销售面积1444.00万平方米，同比上涨35.35%，成交均价9014.22元/平方米，同比上涨6.63%，市场整体依然活跃且平稳健康发展。附：佛山市住建管理局佛山市发展改革局佛山市工商局佛山市政府金融工作局关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知各区国土城建和水务(利)局、发展规划和统计局、市场监督管理局(工商)、金融办：为促进房地产市场平稳健康发展，在实现去库存、保增长的同时做好控房价、抓秩序的工作，现就进一步规范房地产市场秩序，加强商品销售管理，提出如下工作要求：一、严格执行商品房销售的相关规定(一)加强商品房预售行为监管1.预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。2.未取得商品房预售许可证时，房地产开发企业以诚意金、预订金、VIP卡等任何形式收取或变相收取购房预定费用的，一经主管部门发现，房地产开发企业需立即清退所有收取的费用，未清退完毕的不予受理办理预售许可的申请或暂缓办理预售许可。按照违反《广东省商品房预售条例》第六条和第三十五条规定和《商品房销售管理办法》第二十二条和第四十二条规定对上述行为进行行政处罚，同时根据《佛山市房地产行业诚信管理办法》“房地产开发企业信用记分标准”第42条“未取得商品房预(销)售许可证，擅自收取预付款性质的费用的”扣诚信分10分。3.取得商品房预售许可证后，经房地产开发企业与购房人协商同意收取预购定金的，开发企业应当向购房人提供商品房交易合同的草案。不确定单元进行认筹或收取意向金的，视作一房多卖，根据《佛山市房地产行业诚信管理办法》“房地产开发企业信用记分标准”第56条“在未解除商品房买卖合同签，故意将作为合同标的物的商品再行销售给他人的”扣诚信分15分。4.加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过