房地产公司项目成本数据库管理办法模版.docx

zz地产项目成本数据库管理办法编制日期审核日期审核日期审批日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人审批人zz地产项目成本数据库管理办法成本数据库管理目的成本数据库是为项目目标成本的制定、评估、优化、控制及招标定标决策提供数据支持和依据。适用范围适用于zz地产控股股份有限公司下属独资、控股或具经营权合资公司开发的地产项目（含合作开发项目中的主导操盘项目）。定义成本数据库主要包括政府收费数据、定标价格及含量数据、预算包干价/结算价格及含量数据。责任部门及权限城市公司成本管理部负责按照标准模板将成本数据收集整理并上报集团总部成本管理部，城市公司成本管理部对数据真实性和完整性负责；集团总部成本管理部负责数据库模板编制、解释和变更，汇总整理并对数据进行复核和分析。成本数据库的查看权限集团总部成本管理部及城市公司成本部部门负责人可查看集团内所有的成本数据库，城市公司成本管理部可查看本地区公司的成本数据库，其他职能可向集团总部成本管理部申请获取查看权限。成本数据库的组成及编制要求数据库共3类：定标/预算包干价的价格及含量指标数据库政府及垄断单位收费数据库结算价格及含量指标数据库定标/预算包干价的价格及含量指标数据库主要收集总价包干合同、非总价包干合同的预算包干价的价格和含量信息。针对本管理办法发布前已竣工备案或首期交付完成的分期/项目，每个城市公司均需按照集团总部的时间要求，完成一个最近期交付/竣备完成的住宅项目总包（预算包干价完成）及各专业分包的数据库补充填报；本管理办法发布后，所有新定标的总价包干/非总价包干合同、完成预算包干价的合同，均须填报该数据库，城市公司成本管理部需于定标后或预算包干价审批完成后15日历天内，完成数据库填报并上报集团总部成本管理部。政府及垄断单位收费数据库主要收集城市垄断工程及开发报批报建费项的价格信息。各城市公司第一次录入该数据库需按所在地区当前情况填写收费情况、收费标准及依据文件，并填写收费标准的生效时间。当收费情况发生变化时(无论是几个内容发生变化)要另起一行整体更新变化后的收费标准(保留历史数据)，并填写本次修订后各收费标准的修订生效时间。城市公司成本管理部需在本管理办法发布后30日历天内完成所在城市的政府及垄断单位收费数据库编制并上报集团总部成本管理部，本城市公司管辖范围内如增加新城市拓展地块/项目，要求城市公司成本管理部于拿地后30日历天内完成政府及垄断单位收费数据库编制并上报集团总部。城市公司管辖项目所属城市如发生某些政府或垄断单位收费调整，城市公司成本管理部需于每季度最后一月的25日前，完成更新所属城市的政府及垄断单位收费数据库并上报集团总部成本管理部。结算价格及含量指标数据库主要收集项目所有合同结算的价格及含量指标数据。城市公司成本管理部需于合同结算审批完成后15日历天内完成填报结算价格及含量指标数据库。成本数据库的其他要求新成本系统未上线前，所有信息由人工填报，新成本系统上线后，数据库的信息由系统自动统计和人工填报相结合，具体见成本系统设置。数据库包含信息内容及表单详见附件,数据库模板及填报要求由集团总部成本管理部根据成本管理的颗粒度要求于每年度12月修订并发布更新版本，集团总部成本管理部将于每年1月汇编并发布上一年度的数据库汇编文本。附件附件1.成本数据库模板zz地产成本管理部20xx年6月