农村土地承包经营权转包(租赁)合同模版.doc

/NUMPAGES10协议编号:农村土地承包经营权转包（租赁)协议甲方:乙方：20**年**月****农村土地承包经营权转包（租赁）协议（示范文本)协议编号:甲方(转包方、出租方)：住所：联系电话：身份证号码乙方(接包方、承租方)：住所：联系电话：身份证号码土地发包单位:依据有关《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《*＊＊*实施<中华人民共和国农村土地承包法＞办法》等关于法律、法规的规定，甲乙各方本着平等、自愿、有偿的原则,经各方协商一致,就土地承包经营权转包(租赁)事宜,订立本协议。一、转包（租赁）土地基本情形及用途甲方自愿将其承包的坐落于镇村委会村（社)的亩土地(详见下表）承包经营权转包(租赁）给乙方，从事农业生产经营。流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式取得：１、以家庭承包方式取得的耕地；2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记取得土地承包经营权证；3、土地承包经营权证号为。转包(租赁）土地基本情形表序号地块名称地类面积四至界限原土地承包经营权证或承包协议编号东南西北1２3４合计（大写）亩(小写）亩二、转包(租赁)期限土地转包（租赁）期限为年，自年月日起至年月日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于年月日之前将土地交付乙方。三、转包(租赁）价格与支付方式转包(租赁）价款按下列第种方式计算：１、每亩每年支付(实物名称）公斤,共公斤。2、每亩每年支付人民币元,共元（大写:)3、考虑物价等因素的商定：。转包（租赁)价款按下列第种方式支付:1、提前１年支付，即于上年月日之前支付,且每年递增％(商定不递增的填写零)。2、逐年支付,即于每年月日之前支付%,每年月日之前支付％,且每年递增%(商定不递增的填写零)。3、一次性支付,即于年月日之前所有支付完毕。四、甲方的权利和义务１、甲方将其土地承包经营权转包或出租后，甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续向发包方承担原土地承包协议规定的权利和义务。2、甲方有权取得土地承包经营权流转收益,并有权依照本协议商定的期限到期从乙方收回土地承包经营权。３、有权监督乙方合理利用、保护转包（租赁)土地,制止乙方损毁转包（租赁)土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4、流转土地被依法征收、占用时,有权依法取得相应的土地补偿费和安置补助费。5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6、法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务１、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。２、保持土地的农业用途,不得用于非农建设。3、依法保护合理利用土地,应增加投入以保持土地肥力,不得随意弃耕抛荒，不得损毁农田水利设备,不得给土地造成永久性损害。4、流转期间土地被依法征收、占用时,乙方应服从，但有权取得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费;5、转包（租赁）到期时,及时向甲方交还转包（租赁)的土地或者协商继续转包（租赁)。6、法律法规规定的其他权利和义务。六、协议的解除或终止1、有下列情形之一者，本协议可以解除或终止：（１）经当事人各方协商一致可以解除本协议;(２)订立的本协议所依据的国家政策发生重大变化的;（3）一方违约,使协议无法履行的;(4)乙方经营状况显著恶化，有证据表明协议将无法履行的；(5)因不可抗力(重大自然灾害）使协议无法履行的。（6)协议期内,如因国家及农业基础设备占用或征用该土地的，本协议自动终止，甲乙各方均不负违约责任。2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议,收回土地承包经营权，并追究乙方的违约责任。(1)不按协议规定用途使用土地；(2）荒芜土地,破坏土地上的附着物,破坏水利等基础设备;(3）逾期交纳土地流转费，经催告后在合理期限内仍未支付的。七、违约责任１、因变更或解除本协议使一方遭受损失的,除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。２、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的,应予以赔偿。3、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的%承担违约金。4、甲方逾期交付土地，每延迟一天,按流转费用的%承担违约金。５、乙方不按协议商定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设备或给土地造成永久性损害的,甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或者赔偿损失。八、其他商定1、本协议订立后，各方应将协议报发包方、乡(镇)农村土地承包管理部门备案;乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。2、协议期满后,若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权;若不继续流转的,乙方对土地进行投入提升地力的，及在当时为生产经营需要而设立的有关设备及地上附着物,能拆除而不影响流转土地生产的,由各方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进