商品房买卖合同补充协议(住宅).docx

商品房买卖合同补充协议（住宅）鉴于：买受人购买出卖人【】项目（简称该小区）房屋（以下简称该房屋）并与出卖人签订《商品房买卖合同》（以下简称主合同）。现经甲乙双方友好协商，一致同意订立如下条款，作为对主合同的补充和修改：一、出卖人在签订主合同及本补充协议之前已向买受人明示主合同示范文本、补充协议、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房预售面积测绘技术报告书》及《公共部位与公用房屋分摊建筑构成说明》、《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》、《公司营业执照》等法律法规规定应明示的文件、证书及重要提示，同时按照买受人要求做出了合理说明，买受人已清楚无异议。二、买受人确认★1、对于主合同的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，甲、乙双方均已在主合同及本补充协议中进行了约定，不存在遗漏情况，因此，甲、乙双方的权利、义务、责任及出卖人有关该项目的一切承诺均以主合同及本补充协议的约定为准。2、本项目在售价中已经充分考虑了各项不利因素可能对居住造成的影响。3、本项目后期规划未定，目前所展示的内容仅作为本项目规划效果示意，其中存在不确定因素，具体内容以政府规划部门批准的规划方案为准，在履行法律规定的程序后，该规划可能发生局部调整。4、出卖人要求工作人员热情、详尽向客户介绍项目信息，但由于口头传递信息的不确定性，最终以主合同及本补充协议为准。5、沙盘、模型以政府规划部门批准的规划方案为依据制作，因工艺、材料和比例等条件所限，与实景可能存在一定差异。且其对项目外周围环境的效果示意，不意味出卖人对此作出了任何承诺。6、出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知（但法律、法规或规章另有规定的除外）。7、样板间属于广告性宣传，出卖人制作的样板间与买受人购买的房屋存在结构、面积、设计和装修（包括但不限于装修材质）等上的差异，样板间不能作为出卖人的该房屋交付标准或合同的样品，买受人对此知悉并同意。★8、在买受人签订《商品房买卖合同》及本补充协议之前，出卖人已明确告知项目所在地及该合同项下该房屋的具体位置及房屋周边情况，买受人对此已知悉并认可。★【】鉴于买受人签订主合同及本补充协议时，所购该房屋为现房，买受人同意按现状收楼，不对房屋结构、周边环境等客观存在的现状提出任何质疑或索赔。三、对主合同第三条的补充约定1、该房屋使用性质为住宅，买受人承诺按照主合同对房屋用途的约定使用房屋，不做商业、办公使用或出租给他人做商业、办公使用。如买受人利用其所购买的房屋进行办公、商业活动使用的，应当征得有利害关系的其它业主的书面同意，并应按照我国法律法规和房屋所在地市的相关规定取得合法的经营手续，在开业前向物业服务公司出示以上证明文件，否则不得做商业、办公使用或出租给他人做商业、办公使用。无论何种情况，买受人所购房屋不得用于经营餐饮、丧葬、有伤风化以及其他可能产生油烟、污染、噪音等严重影响小区居民居住与生活环境的业务。★2、主合同第三条中的层高为该房屋的设计标准层高，在符合相关规范的前提下，该房屋局部高于或低于该层高。★3、主合同附件一中的房屋平面图为装修前的房屋平面图，根据精装修要求，该房屋平面布局会发生变化，而与附件一附图所示不同，买受人对此知悉并同意。四、对主合同第六条的补充约定商品房作为商品的一种，其价格会随市场变化进行调整，出卖人不承诺房屋能够保值增值，买受人已经过充分考虑了投资风险后，自愿购买本合同项下该房屋。★五、对主合同第七条的补充1、买受人选取贷款付款方式应在签订主合同之前向银行或公积金代办机构确认该付款方式的可行性，并根据银行的规定及时提供完整准确、真实有效的申请贷款资料，若非因出卖人的原因导致该付款方式不可行或贷款未按本补充协议约定的时间足额到达甲方指定账户（采取银行商业贷款方式的应于主合同签订之日起六十日内到达甲方指定账户；采取公积金贷款方式的应于甲方达到办理公积金贷款条件之日起六十日内到达甲方指定账户），则买受人必须在七日内一次性付清全部房款或在征得出卖人同意的情况下申请变更付款方式，否则视为买受人逾期付款，买受人承担主合同第八条约定的逾期付款违约责任。2、买受人在采用贷款方式购买该房屋时，若出卖人为其在银行申请按揭贷款提供连带保证责任的：1）买受人应当在出卖人通知其办理房屋所有权证之日起120天内，办理并取得房屋所有权证。否则给出卖人造成损失的，由买受人承担赔偿责任。2）如因买受人逾期偿还贷款，导致因银行要求出卖人承担保证责任、解除与买受人的贷款合同或宣布全部贷款提前到期而要求出卖人偿还剩余贷款本息或要求甲方回购房屋的，出卖人在向银行履行保证责任后有权受让银行对买受人的债权及抵押权，并有权依法处分买受人所购房屋，并向买受