房地产代理销售合同模版.doc

/NUMPAGES5协议编号：房地产代理销售协议甲方:乙方:20＊＊年**月房地产代理销售协议甲方:_＿__＿办公地址：_＿_＿_乙方：房地产中介代理有限公司办公地址：＿＿＿＿_甲乙各方经过友好协商,依据有关《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国协议法》的关于规定，就甲方委托乙方(独家）代理销售甲方开发经营或拥有的＿＿_＿_事宜，在互利共赢的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在___＿_兴建的＿＿＿_＿项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住所），销售面积共计_＿＿_＿平方米。第二条合作期限1．本协议代理期限为_＿_＿＿个月，自＿__年＿__月___日至＿_＿年_＿_月＿＿_日。在本协议到期前的____＿天内,如甲乙各方均未提出反对建议或意见，本协议代理期自动延长__＿_＿个月。协议到期后，如甲方或乙方提出终止本协议，则按本协议中协议终止条款处理。2．在本协议有效代理期内,除非甲方或乙方违约,各方不得单方面终止本协议。3.在本协议有效代理期内，甲方不得在__＿＿_地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙各方确定为__＿_＿元/平方米，乙方可视*场销售情形征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本协议的附件。第五条代理佣金及支付１．乙方的代理佣金为所售的＿_＿__项目价目表成交额的_＿_＿_％，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙各方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2．甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售协议签订并取得首期房款后,乙方对该销售协议中指定房地产的代销责任即告履行，即可取得本协议所规定的所有代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金所有支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余费用返还甲方。３.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的，在协议签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。４.因客户对临时买卖协议违约而没收的定金，由甲乙各方五五分成。第六条甲方的责任１．甲方应向乙方提供以下资料文件和资料文件资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2）新开发建设项目，甲方应提供政府关于部门对开发建设___＿_项目批准的关于证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售_＿___项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(３)关于代售的项目的所需的关于资料文件资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售协议,以实际使用的数量为准，余数所有退给甲方；(5)甲方正式委托乙方为＿＿＿__项目销售(的独家）代理的委托书;以上资料文件和资料文件资料，甲方应于本协议签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的_＿__＿的实际情形与其提供的材料不符合或所有权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。２.甲方应积极协助配合乙方的销售,负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。３．甲方应及时按本协议的规定向乙方支付关于费用。第七条乙方的责任１.在协议期内，乙方应做以下工作：（1）拟定推广计划书(包括＊场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；（2)依据有关*场推广计划，拟定销售计划,安排时间表;(3）依照甲乙各方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划；(4)派送宣传资料文件资料、售楼书;（５）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情形；(6）利用各种形式开展多渠道销售活动；（７）在甲方与客户正式签署售楼协议之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖协议，并收取定金；(８)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。２.乙方在销售过程中,应依据有关甲方提供的＿__＿＿项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙各方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情形（如客户一次性购买多个单位),乙方应告之甲方，作个案协商处理。４