房地产估价师《案例与分析》强化练习题.docx
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房地产估价师《案例与分析》强化练习题.docx
房地产估价师《案例与分析》强化练习题问答题:(一)某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房,于2003年建成并投入使用,现对2层进行估价,2层套型设计较为合理,朝向为南,工程质量优,目前保养维护较好,有专业物业管理公司维护和管理,其外墙贴有白色条形砖,客厅卧室内墙面刷白色涂料,顶棚木条饰顶,有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统。该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。请问:1、该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价?为
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房地产估价师案例分析练习题1.能否翻建的最终批准权在()。A.政府房地产管理部门B.政府规划管理部门C.政府土地管理部门D.上级总公司2.评估时依据的建筑面积应为()。A.460m2B.600m2C.1000m2D.以上三个面积都不行3.该公司委托评估应选择()。A.房地产管理部门B.资产管理部门C.有资格的房地产估价机构D.验资机构标准答案:B,D,C解析:2.因为评估时,估价对象为一新建成的写字楼,没有经过政府规划部门批准,不能办理房产证,无法确定其合法建筑面积,故不能选1000m2;原房已灭失,也不
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房地产估价师案例分析练习题案例1:某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。1.能否翻建的最终批准权在()。A.政府房地产管理部门B.政府规划管理部门C.政府土地管理部门D.上级总公司2.评估时依据的建筑面积应为()。A.460m2B.6