我国推行以房养老的现状,对策及展望.doc

[摘要]近年来，伴随着中国城市化道路进程的不断发展，中国人口结构老龄化问题突出，现有的社会养老方式还不能有效解决中国的养老问题。“以房养老”是一种新型的养老基金来源模式，在中国实行“以房养老”政策，是一种有效地解决养老压力的模式。以房养老模式的本土化成为焦点，国内学者纷纷提出了对此问题的见解。本文对有关“以房养老”模式这一课题的研究进行了文献综述，就以房养老模式的涵义、发展现状、发展的现实意义、实施障碍和建议等几个方面进行总结，以能够为日后相关研究和我国养老事业的发展提供参考。[关键词]老龄化以房养老反向抵押贷款AbstractInrecentyears,withChina'surbanizationprocessofdevelopment,China'spopulationstructureagingproblems,theexistingsocialendowmentmodecan'teffectivelysolveChina'spensionproblems."Totheroomendowment"isanewtypeofpensionfundsourcepattern,inChinaimplements"totheroomendowment"policy,isakindofeffectivelysolveendowmentpressuremodel.Enjoylifewiththebuildingmodelocalizationbecomefocus,domesticscholarshaveputforwardopinionstothisproblem.Inthispaper,therelevant"enjoylifewiththebuildingmodethistopicresearchisaliteraturereview,themeaningoflifewiththebuildingmode,developmentpresentsituation,thedevelopmentofpracticalsignificance,implementationbarriersandthesuggestionandsoonseveralaspectscarryonthesummary,toforfuturerelatedresearchandthedevelopmentofthecauseofChina'sendowmenttoprovidethereference.KeywordsAgingEnjoylifewiththebuildingReversemortgageloan目录摘要1Abstract2目录31以房养老国内外研究现状41.1国外研究现状41.2国内研究现状52以房养老的现实意义73我国推行以房养老的障碍104我国推行以房养老的对策及展望1241以房养老国内外研究现状随着中国人口老龄化问题的不断显现，养老问题越来越受到社会各界的高度关注。在现有养老保障制度和体系背景下，迫切需要寻求新的方法来应对社会老龄化现象。住房反向抵押贷款即“以房养老”作为发达国家解决老年人以房养老的重要金融工具，逐渐受到学界的高度关注，对此从国内外研究现状入手进行探讨，无疑具有重大的现实意义。国外研究现状“以房养老”模式起源于荷兰，现在发展最成熟的是美国，在世界上许多国家已被推广，已经成为国外老年人认可的一种最有效的养老方式，它为享受高质量老年生活和实现老年生活效用最大化提供了可靠保障。1.美国倒按揭放贷对象是62岁以上的老人在美国享受倒按揭放贷对象的是62岁以上的老年人，倒按揭贷款大致分为三种情况。第一种，在联邦住房管理局“有保险”的住房的“倒按揭”贷款。这种贷款业务经美国国会认可，形式机动灵活，可供选择的方式很多。第二种，在联邦住房管理局“无保险”的“倒按揭”贷款。这种贷款有固定期限。第三种，这种贷款由一般金融机构办理，贷款对象资格不需政府认可。它最大的特点是发放贷款机构与住户共同享有住房增值收益。美国“倒按揭”贷款款额每隔3年便会重估1次。2.加拿大倒按揭贷款款额在1.5万到30万加元之间在加拿大，超过62岁的老年人便可将享有产权的居住房屋抵押给银行，申请倒按揭贷款，它最大的特点是获得贷款的老年人可以一直住在自己的房产里，住到享尽天年。加拿大的倒按揭模式极其个性化，可以根据贷款人的不同需求，制定不同的贷款方案。3.新加坡由政府出资建造的组屋不能申请倒按揭贷款新加坡的组屋是指由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，是大多数新加坡人的住所。建屋发展局规定只允许新加坡公民购买新组屋，而永久居民只可以在二手房市场上购买组屋。组屋购买后，一般必须在房内住满五年后才可转卖。建屋发展局还规定一个完整的家庭只能同时拥有一套由政府提供的组屋。新加坡政府建