深圳社区裙楼商业策划方案.ppt

深圳社区裙楼商业策划方案一、项目背景分析二、项目商业市场环境分析三、项目本体分析及定位建议四、平面布局及物业改造建议五、项目操作方式建议PART1：项目背景分析项目概况本项目研究模型S：情境（Situation）——项目现状C：冲突（Complication）——发展目标Q：核心问题（Question）PART2：项目商业市场环境分析深圳各商圈布局深圳各区域商业特征区位政策分析区域交通分析项目交通分析区域商业市场分析区域商业市场分析区域商业市场分析区域商业市场分析区域消费群体分析区域消费群体分析区域消费群体分析区域消费群体调研（大芬商圈派200份有效问卷）区域消费群体调研（大芬商圈派200份有效问卷）区域消费群体调研（大芬商圈派200份有效问卷）项目商业环境分析总结PART3：项目本体分析及商业定位建议项目本体分析项目SWOT分析SWOT战略矩阵项目商业定位社区商业的定义社区型商业业态组合竞争商业项目分析项目总体定位及发展建议项目定位及发展建议项目的总体定位方法有三：市场调研寻找市场空缺，原则是“人无我有，人有我优”。消费者调研，对消费需求进行问卷调查。招商目标客户或商业潜在合作商户进行访谈。目的和方法租户访谈中需要解决的核心问题租户访谈的核心问题商业潜在合作商户访谈商业潜在合作商户访谈关键租户访谈举例－KFC关键租户访谈举例－电影院线类：嘉禾/中影今典/金逸电影/环星电影关键租户访谈举例－家电数码商业潜在合作商户访谈商业潜在合作商户访谈商业潜在合作商户访谈项目本体分析及商业定位总结PART4：平面布局及物业改造建议内部细节负一层平面内部细节首层平面内部细节二层平面内部细节三层平面停车位改造建议商业外立面形象改造建议舒适的中庭空间与布置商业外立面形象改造建议精致的导识系统项目氛围包装PART5：项目操作方式建议项目操作方式建议招商先行，引进知名商家招商策略招商策略招商策略招商策略招商策略返租销售，统一委托经营返租销售操作模式项目售价判断项目收益预估项目收益预估