动物园拆迁投资可行性研究报告.doc

PAGE\*MERGEFORMATiv中文摘要摘要：北京动物园批发市场是北方地区最大的服装批发集散地，其市场交易方式比较落后，大部分仍处于现金、现货、现场交易阶段，运输、库存成本高。同时，因人流、车流聚集，动物园周边已成为著名交通拥堵点。为改变中心城区功能、人口过度聚集，交通拥堵等状况，北京提出将向外转移一些以批发集散为主的行业形态，著名的“动批”和大红门服装批发商圈均被列入外迁名单。于是我组就“动批”外迁至永清服装新城的可行性做了一系列调研。经分析本项目有较强的盈利能力，处在行业平均收益率水平区间内，总的来说，本项目是可行的。通过盈亏平衡点分析得出，本项目有极强的抗风险能力，处于行业安全区间范围内，即使在最坏的情况下，亏损的可能性也是极小的。因此，北京市动物园批发市场外迁至永清服装新城的方案是切实可行的，目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc145592711"中文摘要PAGEREF_Toc145592711\hiHYPERLINK\l"_Toc145592714"1总述PAGEREF_Toc145592714\h1HYPERLINK\l"_Toc145592715"1.1项目背景11.1.1项目名称HYPERLINK\l"_Toc145592716"1HYPERLINK\l"_Toc145592715"1.1.2单位概况11.1.3HYPERLINK\l"_Toc145592715"可行性研究报告撰写依据11.1.4项目提出的理由与过程HYPERLINK\l"_Toc145592716"1HYPERLINK\l"_Toc145592717"1.2项目概况21.2HYPERLINK\l"_Toc145592715".1项目拟建名称PAGEREF_Toc145592715\h21.HYPERLINK\l"_Toc145592716"2.2项目建设规模与目标21.2.3HYPERLINK\l"_Toc145592715"项目主要建设条件PAGEREF_Toc145592715\h21.3项目研究结论HYPERLINK\l"_Toc145592716"2HYPERLINK\l"_Toc145592717"1.3.1项目服务范围21.HYPERLINK\l"_Toc145592718"3.2项目投入的总资金及效益情况21.HYPERLINK\l"_Toc145592719"3.3项目建设进度2HYPERLINK\l"_Toc145592720"1.3.4主要技术经济指标2HYPERLINK\l"_Toc145592715"1.4问题与建议PAGEREF_Toc145592715\h2HYPERLINK\l"_Toc145592715"2市场分析3HYPERLINK\l"_Toc145592716"2.1整体市场环境好PAGEREF_Toc145592716\h32.2区域价值日趋显现HYPERLINK\l"_Toc145592717"PAGEREF_Toc145592717\h3HYPERLINK\l"_Toc145592718"2.3购物商圈短缺3HYPERLINK\l"_Toc145592719"3技术、设备和工程方案3HYPERLINK\l"_Toc145592720"3.1建筑方案总体构想PAGEREF_Toc145592720\h4HYPERLINK\l"_Toc145592718"3.2结构设计PAGEREF_Toc145592718\h4HYPERLINK\l"_Toc145592719"3.2.1基础选型及处理PAGEREF_Toc145592719\h4HYPERLINK\l"_Toc145592720"3.2.2上部结构PAGEREF_Toc145592720\h4HYPERLINK\l"_Toc145592721"3.2.3消防设施设计4HYPERLINK\l"_Toc145592722"4总平面布置与公用辅助工程PAGEREF_Toc145592722\h5HYPERLINK\l"_Toc145592723"4.1总平面布置PAGEREF_Toc145592723\h54.HYPERLINK\l"_Toc145592718"1.1产品规划布局5HYPERLINK\l"_Toc145592719"4.1.2建筑风格5HYPERLINK\l"_Toc145592720"4.1.3环境景观设计5HYPERLINK