某配送中心项目可研报告.doc

----第一章概述一、项目名称武汉某集团股份有限公司A配送中心建设项目二、企业概况1、基本情况武汉某集团股份有限公司(下称某集团)是中国商业上市公司中国商业名牌企业，前身为始建于1937年的中国国货公司武汉分公司。解放后，成为武汉市第一家大型百货商店。1997年成功上市，发行4000万A股，在深圳证券交易所挂牌交易。某集团是以零售为主业的大型商业连锁企业，下设四家商业公司、一家物流公司，即某集团仓储超市连锁公司、某集团便民超市连锁公司、某集团百货连锁公司、某集团电器连锁公司和物流配送公司，主营连锁超市、综合百货、物流配送，并涉足医药，经营电子商务、物业管理、进出口贸易等业务。截止2008年末，公司连锁网点总数达608家，其中仓储超市网点125家（武汉市内45家，湖北省内44家，重庆市36家），便民超市网点479家，百货店4家。公司连续五年经营规模位列湖北省商业上市公司第一，连续八年进入全国零售连锁经营30强，2007年经营规模排名全国连锁超市前五位，连续三年蝉联中国企业500强，是全国连锁经营发展最快的企业之一。被国家商务部列为“全国重点扶持的20家大型商业流通企业”之一。银行信誉等级为AAA，资产负债率近几年保持在60%左右，国家商务部及专家论证通过了《未来5年的战略发展规划》。2、财务状况某集团近几年财务状况详见表1-1、表1-2。表1-1某集团资产负债表序号项目单位2005年2006年2007年2008年1流动资产合计万元995881175701267512固定资产合计万元1282081305111442053无形及递延资产万元3687839141434504资产总计万元2787853101623321975流动负债合计万元1698992034091754026长期负债合计万元2045012681541847负债合计万元1903492160902295868股本万元2095433527335279资本公积万元52285394923956610盈余公积万元736275671006911未分配利润万元37191062817356表1-2某集团经营业绩一览表序号项目单位2005年2006年2007年2008年1销售收入(统计口径)万元79930094800011380002营业税金及附加万元1147325640603利润总额万元56959821168744上交税收万元1352014925168125净利润万元49118206125826总资产万元278785310162332197资产财务指标7流动比率%58.6257.8072.268速动比率%28.2230.0535.619资产负债率%68.2869.6769.1110股东权益比率%31.7330.3330.8911每股收益元0.230.300.3812每股净资产元4.022.723.0013净资产收益率%5.829.0012.52三、项目建设内容某集团采取向全资子公司某集团物流配送公司(以下简称某集团物流公司)增资方式，由其在本省A县征地新建物流配送中心1个，拟建的项目为湖北省A县配送中心(以下简称A配送中心)。项目主要建设内容如下：1、拟征地50亩（折合约33335m2），新建各类建筑物3栋，总占地面积15650m2、总建筑面积16650m2。其中：1层钢结构仓库1栋，建筑面积15000m2；3层砖混结构办公楼（含生活用房）1栋，占地面积500m2、建筑面积1500m2；1层砖混结构设备房1栋，建筑面积150m2；2、拟新增各类设备及信息系统26210台(套)。其中：保管设备20008套、装卸设备100台、中转设备6020台(套)、运输设备37台、监控设备2套和信息系统（含电子设备）43台(套)；3、同时建设供电、给排水、道路、空调通风、通讯、环保、消防及绿化等配套工程。四、项目经营方式本项目新建的A物流配送中心由某集团物流公司总部统一管理，实行连锁运营。五、项目建设期本项目建设期为18个月，即从2009年6月至2010年11月。六、项目投资本项目总投资为7621.89万元。七、资金来源资金来源为某集团定向股东配股融资。八、项目主要建设指标本项目主要建设指标详见表1-3。表1-3项目主要建设指标一览表序号项目名称单位数量备注一年商品周转量万件1900二建设规模1征用土地亩50折合约33335m22新建各类建筑物m2166503新增各类设备台(套)26210三项目总投资万元7621.89四项目资金来源万元7621.89定向股东配股融资五项目建设期月18六劳动定员人260七年周转商品收入万元2983八销售税金及附加万元181.43九年运营费用万元2511.18十年运营效益万元290.39第二章背景、条件、政策、意义一、项目提出的背景1、国内零售市场发展前景看好近年来，城镇居