某休闲度假中心项目可行性谋划书.doc

项目建议书PAGE-20-鄂西机械设备交易中心项目建议书宜昌国闰房地产有限公司休闲度假中心项目建议书目录一、项目概况……………………………………………………3二、编制依据……………………………………………………4三、项目定位……………………………………………………5四、宏观经济环境分析…………………………………………6五、项目前景分析………………………………………………9六、项目建设的迫切性和必要性………………………………11七、项目建设思路………………………………………………11八、项目实施计划………………………………………………12九、项目组织机构………………………………………………13十、项目的困难与对策…………………………………………13十一、需要的政策支持…………………………………………13十五、结论……………………………………………………14十六、附项目概念示意图………………………………………15“XXXX”休闲度假中心项目建议书一、项目概况本项目位于XX市XX区，面积约为2.2万亩，距离XX市中心城区1.2公里；东南部濒临黄山林场，西南部紧邻漳河三干渠，中部是观音湖及培公湖。该区域对外交通便利，西部是207国道，东部有襄荆高速公路，东北部有219省道；示范区内规划的喜民园路和207国道复线成十字交叉状分布。1、项目名称：“XXXX”休闲度假中心（暂定）2、项目申报单位：XXXX有限责任公司3、建设地点：湖北省XX市XX经济开发区4、项目总投资及资金来源：项目预计总投资6亿元，全部由企业自筹资金解决。5、建设规模：项目计划用地约为12800亩(含水域面积约5300亩)，建筑规划用地约：7500亩（不含水域面积），总建筑面积为5000000平方米。建筑密度：10%。容积率：1.0。其中：【水上游乐中心】1200000平方米（包括“在水一方”水上游览区、“戏水园”亲水娱乐区、“憩水园”休闲度假区、“滴水园”文化创意区）；【主题景观园区】800000平方米（“XX园”关公文化区、“栖凤园”生态林海区）；【半岛度假别墅区】1000000平方米（滨湖度假别墅及湖滨花园洋房）；【运动休闲场馆】800000平方米（包括高尔夫球场及会所、户外网球场、篮球馆、沙滩浴场、室内桌球室、乒乓球式、雪茄吧等）；【华中农学院】350000平方米（包括教学楼、办公楼、园艺实验基地等）；【协和医院附属医院】200000平方米（包括主门诊楼、住院部、医技楼、行政教学楼、康复疗养中心、院内生活用房及辅助用房）；【主题植物园】250000平方米（包括梅园、兰花坊、竹苑、菊花台、马陆葡萄园及酒庄）；【农贸交易中心】150000平方米（包括农产品交易区、农产品展示区、产业服务区、商务办公区、综合物流区、生活配套区）；【游客接待中心】200000平方米（包括游客接待综合楼、花园式酒店、五星级宾馆、停车场）；【综合服务区面积】50000平方米（包括景区物业管理中心，住宅区物业管理中心、社区超市及会所）。7、建设工期：5～6年。预计项目建成后在正常运营期内，可实现销售额约25亿元，产生税收约8000万元，每年可实现旅游收入约500万元，安排就业岗位约为3000个。二、编制依据（1）《湖北省国民经济和社会发展“十一五”规划》（2）《湖北省“十一五”旅游业发展规划纲要》（3）《XX市城市总体规划说明书（2005～2020年）》（4）《XX市XX区城乡一体化发展示范区总体规划（2009～2020）》(5)《2000—2010年XX区土地利用总体规划》三、项目定位本项目拟规划建设为XX市旅游休闲度假中心，借助湖北省“一江两山”旅游战略规划，打造XX市攘括观光旅游、农林生态旅游、水上娱乐休闲等综合项目的黄金旅游圈。开发吃/住/玩/游/乐/购一条龙的旅游休闲地产,与旅游产业链紧密相连，促进XX市旅游业的发展，为XX市国民经济增长提供新动力。XXXX休闲度假中心的整体布局将根据不同的功能划分为五大功能分区：观光游乐区、高尚住宅区、教育及科研基地、医疗保健区、农贸交易区。其中：【观光游乐区】包括主题观光景区、水上娱乐中心、游客接待中心三个部分组成；【高尚住宅区】包括滨湖度假别墅群、湖滨花园洋房区、物业管理中心；【教育及科研基地】引进华中农业大学，成立附属院校：华中农学院，涵盖幼儿园、小学、中学、大学阶梯式教学机构。并依托高校的人力资源及科研技术优势，设立农业及园艺科研基地，服务于三农；【医疗保健区】引进同济或者协和医院，成立附属医院，除了基础功能配套区外，依托本项目的周边环境优势以及同济或协和的医疗技术优势，还将设立康复疗养中心、医疗教学中心，为整个XX市的医疗健康事业而服务；【农贸交易中心】依托XX市的农业资源优势，设立集农产品交易、农产品展示、产业服务、