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契税新政策二套房契税新政策2016二套房根据最新消息，多部委发文除一线城市外购买90平以下住房按1%征收契税。其中90平米以下的二套房契税按1%缴纳，这对于改善人群来说无疑是非常利好的消息。今天中国人才网小编为您解答契税最新政策。购房成本又降了!财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出通知，2月22日起将执行新的税收政策，其中契税、营业税政策有变化。买一套120平方米大的住房，原来动辄需要缴纳两万多元的契税，新政实施后能省几千元;买二套房原来动辄需要缴纳三四万元的契税，以后最少能省一半。【新政策】房地产交易环节契税和营业税调整了继央行上调住房公积金存款利率之后，19日下午，财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出关于“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”的通知，2月22日起，将执行新的税收政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。上述税收政策调整暂不对北、上、广、深四个一线城市开放。【算笔账】买大房子和二套房都比以前省不少钱与2015年的契税调整相比，此次新政对购买大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。之前个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。而19日公布的新政策中，将90~144平方米(含144平方米)、144平方米以上这两档，统一为90平方米以上一档，并将契税降低至1.5%。举例来说，在郑州买家庭首套房，如果面积为120平方米，总价是120万元，过去需要缴纳2.4万元的契税，新政实施后需要缴纳1.8万元的契税，省了6000元。另一个变化是，以郑州为例，按照以前的规定，购买二套房要缴纳的契税比例，都是房款的4%;而新政实施后，则出现了1%、2%两个档位的征收比例。如果购买89平方米、总价为89万元的“二套房”，原需缴纳3.56万元契税，新政实施后的契税则为8900元，节省2.67万元。【啥影响】降低了购房成本将促进大户型的.销售易居智库研究中心研究总监严跃进认为，这些政策对购买面积较大的新房、二手房影响较大，中央部委接力出政策救市，预计之后针对房地产的政策依然会频繁出现。RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东向河南商报记者分析称，对于郑州来说，城改带来大量的居住需求释放，拆迁导致的租金增长刺激的投资需求，都是促使近两年房地产市场繁荣的重要因素。石俊东说，新政策降低了购房成本，对目前去库存是较大的利好，同时，降低营业税征收年限，又可使得投资者购买的物业得以在短期内变现。【延伸阅读】财政部调减房地产契税营业税北上广深部分减税与2015年契税调整相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。之前个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。而今天公布的新政策将90--144平米、144平米以上这两档统一为90平米以上一档，并将契税减低至1.5%。关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(广州不实施这一个小项)(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地