住房公积金贷款的流程.docx

住房公积金贷款的流程住房公积金贷款的流程想买房?不知道公积金贷款具体流程是怎样?下面由小编来带你了解一下公积金贷款具体流程。一、申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。二、初审住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。三、评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。四、审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。五、办理担保手续申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。六、签订借款合同当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。希望能帮到大家。住房公积金贷款业务所需证件及办理流程2017-02-1821:32|#2楼根据国务院《住房公积金管理条例》、《银川住房公积金个人住房贷款管理办法》规定，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。一、申请住房公积金贷款条件 1、贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金六个月以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%；2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件；3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明；4、首次使用住房公积金贷款购买一手住房的须具有购建房总价值20%以上的自有资金证明，其他情形的须具有购建房总价值25%以上的自有资金证明；5、购买二手住房竣工年代不得超过20年。 二、贷款额度、期限、利率及还款方式的规定 1、额度：首次使用住房公积金贷款购买一手住房核定为最高不超过职工购建房总价值的80%，同时不高于借款人（夫妻双方）住房公积金正常缴存余额的20倍；其他情形购买一手住房核定为最高不超过职工购建房总价值的75%，同时不高于借款人（夫妻双方）住房公积金正常缴存余额的十倍。单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元。二手房最高不超过房屋总价值的50%。2、期限：贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定退休年龄后五年；异地贷款借款年限加借款人年龄之和不得超过法定退休年龄。3、住房公积金贷款利率，执行中国人民银行关于住房公积金贷款利率的规定，贷款利率随国家规定利率变动而相应调整。4、还款方式：还款实行月均还本付息制度，借款人可以提前一次性全部还清贷款，也可以部分归还本金。提前还清贷款，利息计算到还清贷款当月，以后利息不计；部分归还本金的，利息按照剩余本金重新计算。借款期限为一年的，执行合同利率，一次性还本付息，利随本清，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，实行月均等额还本付息，遇法定利率调整，于下一年度1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。逾期不还者按照人民银行规定收取罚息。三、办理要件1、购买新房（包括商品房、房改房、经济适用房）的，须提供经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同正、副本，首付款凭证（申请有效期限为合同签订之日起两年内）；2、购买二手住房的须出具过户后的房屋所有权证、买卖契约、税收缴款书、房屋权属档案证明单（申请有效期限为过户之日起一年内）；3、建造、翻建、大修住房的须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件；4、其他要件：①夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明；②婚姻状况证明（如系单身须民政部门开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；③夫妻双方个人征信报告（由公积金中心指定银行出具，有效期限为一个月）；④贷款人单位在《银川住房公积金贷款审批书》上填写贷款人固定收入情况并加盖公章（有效期限为一个月）；⑤宁夏区内异地缴存住房公积金的职工在银川市购买住房申请公积金贷款时，须在当地公积金管理中心开具职工住房公积金缴存证明和明