公共区域精装修施工方案.doc

概况（一）已施工情况1、新华联广场2号地3#楼1～5层为售房开放通道，5层的C-1和C-2户型为精装样板展示房；C-3户型为初装交房样板房。2、进户门走道部位地面基层为地暖毛地面、墙面满刮腻子两遍、吊顶未施工；电梯前室墙地面均为毛面；进户门已安装；消火栓箱门及进风口百叶未安装；楼梯间墙面满刮腻子两遍，地面为结构毛地面；灯具均未安装。（二）要求及交房条件施工1、进户门走道部位和电梯前室地面均为防滑地砖，墙面分别为乳胶漆和墙面砖（含门套安装）；吊顶均为石膏板吊顶，乳胶漆；消防、通风、电气等设备均安装到位；门窗均安装到位；楼梯间地面均为防滑地砖，顶棚、墙面乳胶漆，栏杆安装到位。2、一层由于墙地面均为花岗岩装饰，所以暂不作考虑。二、领导小组1、成立以项目经理、劳务项目负责人为主的精装通道及开放区域的领导小组组长：杜松柏（项目经理）、邓月明（龙鑫劳务负责人）副组长：郝士福（项目技术负责人）、方欣（项目质检员）组员：赵平（3#楼施工员）、李洪福（项目安全员）、文君（3#楼劳务施工员）2、工作安排组长（杜松柏）：主要负责开放通道至样板房整体施工的管理工作及工期安排；组长（邓月明）：主要负责对施工当中的劳务施工人员的安排和调配工作；副组长（郝士福）：主要负责对施工当中的技术交底、检查落实情况工作；方欣（项目质检员）：主要负责施工前后工序的检查验收工作；赵平：主要负责施工当中的管理安排、质量检查、现场协调；李洪福：主要负责通道搭设过程中的安全交底、检查和落实情况；文君：配合项目施工员做好施工当中劳动力的安排、管理和质量自检工作等。三、工期安排根据建设单位工程部安排，考虑到开放样板通道开通对样板展示和售楼要求，具体安排从开放通道至3#楼5层样板房开放时间为2013年7月6日至2013年7月15日完成，具体安排如下：1、C-3户型（初装交房样板房）地坪处理：7月7日～7月9日完成；2、进户门走道吊顶施工：7月8日～7月10日完成；3、电梯前室墙面砖：7月8日～7月10日完成；4、电梯前室顶棚：7月11日～12日；5、楼梯间地砖：7月7日～7月12日；6、楼梯间栏杆安装：7月13日～7月14日；7、顶棚、墙面乳胶漆：7月13日～7月15日；8、电梯门套安装：由于材料未进场故不考虑安装，但材料一旦到场立即进行安装。四、质量及标准要求严格按照建设单位要求的交房标准施工，并达到要求。交付标准工程名称：新华联广场2号地建设单位：西宁新华联房地产有限公司序号部位做法交付标准1外墙石材墙裙，真石漆墙面外观质量达到优质标准2内墙水泥砂浆抹灰，腻子刮白（不掉白），阴角用弹线标示，厨卫间水泥胶浆拉毛外观质量达到有关的合格标准要求3地面水泥砂浆细毛地面，水泥踢脚线，地面标示管道位置区域外观质量达到有关的合格标准要求4顶棚腻子刮白（不掉白），厨卫间顶棚腻子下返2cm外观质量达到有关的合格标准要求5窗户断桥铝合金性能、安装、使用达到合格标准要求6采暖地辐热集中供暖性能、安装、使用达到合格标准要求7单元门不锈钢单元门，带门禁系统性能、安装、使用达到合格标准要求8入户门四防门性能、安装、使用达到合格标准要求9厨房上下水管道预留口（给水管道暗装）性能、安装、使用达到合格标准要求10卫生间上下水管道预留口（给水管道暗装）性能、安装、使用达到合格标准要求11电梯品牌电梯性能、安装、使用达到合格标准要求12前厅大堂地面为石材，墙面为石材，吊顶外观质量达到优质标准13电梯前室地面为高档瓷砖，墙、顶为高档涂料外观质量达到优质标准14楼梯间踏步为高档瓷砖，墙、顶为高档涂料外观质量达到优质标准15其它三线预留到户（开通费用自己支付），水表、电表为卡式计量表；户内设可视对讲，小区内智能化监控性能、安装、使用达到合格标准要求五、主要施工方法和要求（一）C-3户型楼地面施工该户型楼地面设计做法为地暖层上做30厚C15细石混凝土，交付标准为细毛地面。根据现场施工情况，施工质量达不到交付标准要求，需进行水泥砂浆找平处理。1、材料要求：（1）水泥采用P32.5级普通硅酸盐水泥；（2）砂子采用水洗砂或净砂，用4mm筛子过筛后使用；（3）拌合用水采用饮用水；2、施工顺序基层清扫—撒水湿润—扫水泥浆—铺抹砂浆—第一遍抹压—第二遍抹压—拉细毛—湿养护（1）基层清扫及处理a、对原有基层进行清扫，对突出面层的水泥将等杂物进行清理，观感达到地面无细小砂子颗粒；清理完成后对进行洒水湿润，湿润24小时。b、面层水泥砂浆铺设：在铺抹水泥砂浆前必须对基层进行扫水泥浆处理（内掺建筑胶），水泥浆必须与基层充分均匀。将搅拌好的1:2水泥砂浆铺抹到地面基层上，紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平，然后用搓板往返、纵横推压，如有凹处用同配合比混凝土填平，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥砂（1∶1=水泥∶砂）拌合料，要撒匀（砂要过3mm筛）