资产评估师考点：资产评估的基本方法.docx

资产评估师考点：资产评估的基本方法2016年资产评估师考点：资产评估的基本方法资产评估的基本方法市场法市场法目前是最简单、最有效的方法。成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。市场法评估资产的程序及其优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格;2、评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。市场法评估资产的步骤1、明确评估对象;2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物;3、分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物;4、把被评估资产与参照物比较;5、分析调整差异，做出结论。成本法评估资产的步骤①确定被评估资产，并估算重置成本;②确定被评估资产的使用年限③估算被评估资产的损耗或贬值;④计算确定被评估资产的价值。成本法评估资产的程序及其优缺点1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理;2、有利于单项资产和特定用途资产的评估;3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参考物条件下可广泛地应用;4、有利于企业资产保值。采用成本法的缺点1、工作量较大;2、以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性;3、经济性贬值不易全面准确计算。收益法收益法中各项指标的确定(一)收益额(二)折现率和资本化率(三)收益期限收益法评估资产的程序及其优缺点1、收集验证有关经营、财务状况的`信息资料;2、计算和对比分析有关指标及其变化趋势;3、预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率;4、将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。(二)收益法的优缺点1、收益法的优点(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值;(2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。2、收益法的缺点(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响;(2)在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估重置成本的估算1、重置核算法2、物价指数法3、功能价值法4、规模经济效益指数法功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值经济性贬值是由于国家政策因素或宏观调控因素影响这个资产，该资产往往表现为闲置、使用价值不能很好发挥。资产评估方法之间的关系(一)资产评估方法之间的联系。评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其目标就是获得令人信服的可靠的评估价值。成本和市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分;同样的，折现和资本化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如，市场法中分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现和资本化的技巧;在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现和资本化的方法。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上，只是它们的运用不像市场法运用表现得那么直接而已。(二)市场法与成本法的区别(1)从买者和卖者的角度考虑不一样;(2)市场法市价和成本法的价格包含的内涵不一样;(3)市场法和它的原始成本没有直接关系，而成本法和它的历史成本是有直接关系的;(4)成本是按照它的重置成本(全新的重置成本)，全新重置成本就是重新购置一台全新的资产所花费的全部支出扣减各项损耗来确定的，而市场法是按照它选定一定的参照物进行功能价值因素调整，而得到评估值的一种方法。资产评估方法的选择1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。