房地产市场崩溃之范例.docx
∵房地产市场瓦解之案例∴北海热土九十年代初期北海市一大景观——近十万人不远万里来此淘金，有人一夜之间成为千万大亨；也有人早晨起来就由富豪沦为欠债平民。9个开发区破土动工，千余家房地产开发公司结彩燃鞭、挂牌开张。据统计，在不到两年的时间里，来自全国30个省市的3000家企业，近10万外地人前来淘金，投入的资金高达100多亿，北海市政府出让筹划用地多达67.75平方公里，修建工程项目投资43亿，施工面积靠近400万平方米，在建工程中凌驾20层的修建达45幢，14条宽50米以上的都市干道同时开工。那时的北海，是
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房地产销售具体流程.docx
《房地产销售具体流程》第一节寻找客户一、客户的来源渠道要想把屋子销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的来源有许多渠道，如：咨询电话、房地产展会、现场欢迎、促销运动、上门造访、朋友介绍等。客户大多通过开发商在报纸、电视等媒体上做的告白打来电话，或是在房展会上、促销运动中得到项目的资料，如果感觉切合自己的要求，则会抽出时间亲自到项目现场售楼处观光，或是通过朋友介绍而来。一般而言，打来电话的客户只是想对项目有一个开端的了解，如果感兴趣，才会来现场观光；而通过朋友介绍来的客户，则是、对项目已经有了较多的了解，并
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房地产开发类贷款.docx
第六章房地产开发类贷款6.1概述6.1.1界说房地产开发类贷款是指用于土地一级开发、衡宇制作历程中所需建立资金的贷款，包罗土地储备贷款、房地产开发贷款。房地产开发贷款按贷款用途分为住房开发贷款、经济适用住房（安居工程）开发贷款（含科教文卫单位经济适用住房建立贷款）、商业用房开发贷款、高等院校学生公寓建立贷款及其他房地产开发贷款等。6.1.2工具房地产开发贷款的工具为经工商行政治理构造（或主管构造）批准登记的房地产开发企业和利用单位自有土地建立经济适用住房的企（事）业法人。土地储备贷款的工具为政府土地储备机
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房地产项目开发费用明细表.docx
《房地产实战营销图表大全》机器产业出书社余源鹏主编纳税阶段序号项目名称税费计收征收单元备注征地、拆迁阶段A1土地使用权出让金按基准地价盘算，商业4600元/平方米，住宅2600元/平方米领土房管局用地单元A2土地出让契税按出让金总价的3%征收财务局用地单元A3土地出让金评估用度按出让金总价1.63%收取领土房管局用地单元A4耕地垦复基金广州市区按25元/平方米领土房管局用地单元A5菜田建立基金市郊15个镇，每亩按前三年平均产值的9倍征收，且每亩不低于3万元市蔬菜办用地单元A6查册、测绘费领土房管局用地单元
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房地产开发经营与管理课程学习指导资料.docx
第页共NUMPAGES11页《房地产开发经营与治理》课程学习指导资料编写：尹健审稿（签字）：审批（主管讲授卖力人签字）：本课程学习指导资料凭据该课程讲授大纲的要求，参照现行接纳课本《房地产开发经营与治理》（刘洪玉主编，中国物价出书社，2001年）以及课程学习光盘，并结合远程网络业余教诲的讲授特点和讲授纪律进行编写，适用于修建工程治理专业专升本学生。第一部门课程的学习目的及总体要求、课程的学习目的《房地产开发经营与治理》是一门自然科学和社会科学相互渗透的综合性应用学科。它不但涉及《经济学》等理论学科，
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房地产设计导则.docx
房地产住宅设计导则摘要：住宅设计导则，从各个方面说明了房地产公司对住宅设计的要求，非常详细，可供参考。要害词：施工设计原则总则一、目的：为解决设计、画图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，淘汰不须要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范畴内，特制定本施工图设计指导书。二、依据：1．《地产地产设计治理事情要点》2．地产以往工程经验教导总结；3．国度及地方相关种种设计范例；三、要求：本指导书作为设计条约的附本。凡承接地产公司住宅修建及计划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如
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房地产项目开发贷款基本流程.docx
房地产项目开发贷款根本流程时间:2010-07-2221:49来源:未知作者:l点击:次开发贷款界说房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于衡宇制作、土地开发历程中所需的贷款。借款主体经房地产开刊行业主管部分批准设立，在工商行政治理部分登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。贷款条件1.必须经国度房地开发贷款界说房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于衡宇制作、土地开发历程中所需的贷款。借款主体经房地产开刊行业主管部分批准设立，在工商行政治理部分登记注册并已取得《企业法人营业
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房地产业与建筑业的区别.docx
笫一部分：底子篇一、修建与房地产房地财产是进行房地产投资、开发、经营、治理、办事的行业，属子第三财产，是具有底子性、先导性、动员性和风险性的行业。房地财产与修建业既有区别又有联系。主要区别是；修建业是物质生产部分，属于第二财产；房地财产兼有生产（开发）、经营、治理和办事等多种性质，属于第三财产。运两个财产又有着非常密切的干系，因为它们的业务东西都是房地产。在房地产开发运动中，房地财产与修建业往往是甲方与乙方的互助干系，房地财产是房地产开发和建立的甲方，修建业是乙方：房地财产是筹谋者、组织者和负担发包任务←
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房地产开发潜规则.docx
房地产开发潜规矩一、土地证、建立用地筹划许可证、筹划要点批复阶段土地证和建立用地筹划许可证这两个证，加上筹划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样工具领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样工具的发出时间，根本上就可以判断出地块背后的故事。这三样工具涉及到领土部分和筹划部分旷日长期的权力斗争。目前我国执法也没有很好的范例这个问题。恩，简朴的说一下，土地证由领土部分发表，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建立用地筹划许可证由筹划部分发表，是审定土地用途及用地界线的执
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房地产项目开发程序的研究报告.docx
关于房地产项目开发步伐的研究陈诉目录第一章资源整合第一节房地产生长偏向第二节公司焦点竞争力第三节公司生长战略第四节资源整合第二章市场观察第一节市场观察的目的第二节市场观察的内容和要领第三节区域市调陈诉的撰写第三章用地潜力阐发第一节用地潜力阐发的内容第二节用地潜力阐发的结果第四章土地决策第一节土地治理的根本术语第二节获取土地的方法第三节征地拆迁及其土地出让的步伐第四节土地获取时应注意的主要问题第五章项目投资本钱与用度的估算第一节项目投资本钱与用度的根本看法第二节开发建立投资的用度组成第六章项目投资效益的多方
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