消防维保方案.doc

华府天地睿园一期、二期、蓬莱车库消防设施维护保养方案上海晋晓实业有限公司目录消防系统维保施工准备消防系统检查、维保方法消防系统平常维护保养内容施工配合方法与质量合格证体系施工安全措施施工组织公司简介维护保养内容及方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保部依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》国标、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》国标、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理规定，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运营，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。5、维保人员佩证上岗。6、维保过程中若更换主材价格在50元以下由乙方自行购买，甲方不必付款。但每件50元以上或者单次维修小于50元的配件总额数超过200元的由甲方付款。购买前需征得甲方批准，甲方批准后由乙方先行购买，维修完毕后凭发票由甲方付款给乙方。二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1．每季度采用专用检测仪器分期分批实验探测器动作及确认显示是否正常。2．征得甲方批准，实验火灾报警装置的声光工作是否正常。3．实验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。4．对备用电源进行1—2次充放电实验，1—3次主电源和备用电源切换实验。（二）自动喷水灭火系统1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。2．每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处在启动状态。3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。5．每月对消防泵作一次启动试运转。6．每月对管网进行一次放水检查，保证管内无水质无污垢。7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水实验，确认报警正常。9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次保证处在启动状态。（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查：1．检查喷水泵的联动工作情况。2．检查各消防设施的切换开关是否正常。3．检查消防水泵的联动工作情况。4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。5．防排烟系统联动工作情况6．电梯是否能自动归首层。（四）消火栓系统1．每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。2．每月对屋面实验栓进行放水实验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。（五）消防安全照明、疏散指示系统定期相应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。三、消防系统平常维护保养内容系统名称检查维修保养内容1火灾自动报警系统值班人员每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆力功能和主备电源自动转换功能。1、每月检查消防控制器或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显、探测器、手动报警按纽等是否处在正常完好状态。2、每季度检查下列功能：采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的25%。实验手动报警按纽功能，抽检数量不少于总数的25%。对主机备用电源进行充放电实验。自动或手动实验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。3、每年检查下列功能：（1）每年对系统回路电压、回路电阻进行检查测试。（2）测试消防主机的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源的自动切换模拟实验，对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等设备的联动进行模拟实验。4、对于系统平常运营过程中损坏、短缺的部件，以及在系统功能测试过程中拟定为不合规定的部件,由维保单位负责向业主提出书面报告，能维修的由维保单位负责维修，需要更换的则在得到业主确认购买的前提下予以更换。2气体灭火系统1、每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按纽、声光报警装置等是否处在正常完好状态。每月检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的记录。2、每半年检查下列功能：（1）、对灭火剂贮存容器进行称重检查，灭火净重不得小于设计量的95%。（2）、对每个防护区进行一次模拟自动启动实验，如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷气实验。3、对于系统平常运营过程中损坏、短缺的部件，以及在系统功能测试过程中拟定为不合规定的部件,由维保单位负责向业主提出书面报告，能维修的由维