消防系统维保方案.doc

金茂三亚丽思卡尔顿酒店消防系统维护保养方案海南圣安达消防公司2010年5月17日目录一、火灾自动报警系统的维护保养31、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能32、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能33、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能3二、室内消火栓系统的日常维护41、每月检查项目42、每季检查项目43、每年检查项目4三、自动水喷淋灭火系统41、每月检查项目42、每季检查项目53、每年检查项目54、喷头的检查与维护方法55、管路系统的检查与维护方法56、报警阀的检查与维护方法67、水源及水泵的检查与维护68、系统功能检查与维护69、使用环境检查与维护6四、防排烟系统日常检查、维护管理71、外观检查72、性能检查73、综合检查8五、防火卷帘门维护保养91、每月检查、测试内容92、每季检查、测试内容93、每年检查、测试内容9六、每月、季、年维修保养计划101、每月维修保养计划：102、季度维修保养计划：103、年度维修保养计划：10七、附表10一、火灾自动报警系统的维护保养1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常做好记录并及时处理；(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；(3)主电源和备用电源自动转换试验检查其功能是否正常。2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能(1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(10％)试验探测器的动作是否正常及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；(3)主电源和备用电源自动转换试验检查其功能是否正常；(4)检查手动／自动转换开关如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确有无缺漏、脱落和丢失每个探测器的下方及周围各方向手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；(2)主电源和备用电源自动转换试验检查其功能是否正常；(3)检查手动／自动转换开关如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；(5)探测器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验试验不合格的探测器一律报废更换新的探测器。二、室内消火栓系统的日常维护1、每月检查项目(1)检查消火栓箱内设备是否齐全是否破损、老化、霉变；(2)外观检查管道、阀门有无漏水阀门是否位于开启状态；(3)检查破玻按钮外观有无破损远程启动水泵测试；(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。2、每季检查项目(1)检查破玻按钮外观有无破损远程启动水泵测试；(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。3、每年检查项目(1)检查电动机是否损伤、锈蚀机械性能是否良好；(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；(3)检查轴承润滑油是否加足油污严重污染、变质现象用手转动检查转动是否正常；(4)检查继电器是否脱落、松动接触器接点是否烧损。三、自动水喷淋灭火系统1、每月检查项目(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查发现故障应及时进行处理；(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验动作失常时应及时更换；(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查当有损坏时应及时修理或更换；(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；(6)每月应对喷头进行一次外观检查当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。2、每季检查项目(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验验证系统的供水能力；(2)室外阀门井中进水管上的控制阀门应每个季度检查一次核实处于全开启状态。3、每年检查项目(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定；(2)每两年应对消防储水设备进行检查修补缺损和重新油漆。4、喷头的检查与维护方法(1)外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象如存在应及时维修或更换；(2)抽样检查使用年限较长