雨季防水防洪应急预案.docx

雨季防水防洪应急预案

第一篇：雨季防水防洪应急预案雨季防水防洪应急预案长江流域项目每年5月中旬进入梅雨季节；广西广东项目历年都有台风暴雨；夏季，北方地区降雨也逐渐曾多。因为配电房、水泵房等设备房基本设置在地库，地库也都是业主停车场，一旦项目园区不能及时排走雨水，倒灌地库，设备房被淹，电梯井道进水，损失将极其严重。为有效预防雨水侵入，园区被淹事故的发生，及时处理各种防洪紧急情况，制定本预案。一、应急组织项目应成立防水防洪应急小组，项目总经理为小组组长，园区经理、工程经理、总经办经理等为副组长，其他如工程主管、秩序主管、保洁主管、管家等为组员。项目总经理为本项目的第一责任人，对本项目的防水防洪工作负领导责任。园区经理、工程经理等对项目的防水防洪工作负主要管理责任。工程主管等应急小组组员对自身承担的防水防洪任务负执行责任。防洪排涝人员：工程维修人员、全体秩序维护人员、全体保洁人员、全体管家。二、防水防洪工作预防措施1、进入雨季，各项目应依据项目实际情况和经验，每天关注气象天气，如遇天气骤变，应提前安排相关人员夜间值守；提前准备防汛物资（如：沙袋、应急灯、抽水泵、雨衣、雨鞋等）；2、检查所有门窗、特别双开玻璃门是否有足够保护和稳定；3、牢固所有容易松脱的物件，比如广告牌、遮雨棚、晾衣杆等，尤其是位于天台及露台等地方，对于一些较易吹到的物件应搬到室内或固定牢固；4、检查屋面雨落管的堵塞情况，及时疏通，保持排水通畅。5、检查所有下水道、集水井、雨水沟等，清除可能引起堵塞的垃圾杂物；6、检查排水系统是否通畅，排水泵、排污泵能正常工作，止回阀及阀门是否使用正常。7、检查发电系统及其供油装置是否正常工作，按规程试开；8、切断霓虹灯招牌及危险的室外电源；9、检查智能化设备是否工作正常；10、应急用品工具齐全；11、检查电梯机房门窗是否关闭；12、督促电梯维保人员检查电梯井道和地坑漏水情况。如出现进水现象，应先将电梯轿厢停至顶层，然后切断电梯电源。采取应急措施封堵漏水点或引流漏水水源至别处，尽量减少漏水损失。13、检查地库通风井、建筑外墙通风口防雨百叶受损和关闭情况；14、检查室外电气设备防雨措施；15、检查防雷措施和加强防雷知识宣传；16、暴雨时，防水关键区域，如小区低洼地带、各地库出入口、电梯井道、屋面等等，要加强巡视。三、信息报告和应急处理1、现场巡视人员发现了积水的情况，第一时间上报园区工程主管，园区工程主管再上报给项目工程经理。如发生地库和屋面进水情况，工程经理应在2个小时内上报总公司工程管理部。2、秩序维护人员应对有车业主进行经常性的安全提示，并做好地下室车辆停放秩序。3、园区管家应了解所有地下车库的业主通讯联系方式，必要时通知业主，配合做好安全疏散工作。遇到特大暴雨，应密切关注雨水情况和小区内有关道路的通畅情况，做好与全体业主的联系准备工作。4、保洁人员应充分做好汛期小区保洁工作。由保洁主管组织保洁人员分区关闭楼梯间等处窗子，将在暴风雨中容易造成污染的垃圾妥善处理。如屋内或设备房漏水，应配合工程部做好清扫排水工作。3、工程管理人员接到报告后，立即赶到现场，根据现场积水严重程度，查看下水道排水情况，及时处理。4、检查发现低洼地段积水严重，如判断是暴雨太大，雨水口排不赢，可以打开雨水井井盖，加快排水，但必须设置安全提示，且雨后及时恢复，盖上井盖。5、检查地库内积水情况，如发现地库排水泵排水不赢，及时增加排水泵。6、检查屋面积水情况，如发现屋面积水过深，及时用沙袋封堵楼栋天台出口，并检查雨落管排水情况，是否堵塞。7、检查楼顶电梯机房门口积水情况，及时用沙袋封堵引流，增加排水措施。8、如果检查发现一层大堂进水，将所有电梯轿厢停至顶层，并切断电源。对地库停车进行转移，疏散。时刻监测地库积水水位，如果配电房有被淹可能，及时切断所有电源。9、如园区大面积积水严重，判断楼栋一层进水，地库被泡可能较大。应设法将园区的水引流至园区湖泊水塘，并增加大量排水泵或用挖机开挖明沟，将湖泊水塘内水排往城市雨水管网或市区低洼地带。四、暴雨后期处置1、如发生进水事故，根据“四不放过原则”进行处理，不查明造成进水事故的原因不放过，事故责任人员未受到处理不放过，整改措施未落实不放过，有关人员未收到教育不放过。对该次进水事故的起因、处理等各个环节进行分析，总结进水事故的教训，吸取处理经验，并在今后的雨季防水防洪工作中加以避免，并有所提高。在事故处理中，对事故相关责任人员进行处罚，对工作认真勤恳，努力付出，及时处理事故的有功人员进行奖励。2、工程管理人员应组织维修人员清点小区设备、设施，检查试验各设备运行状况，对于受损设施制定修复方案，并逐级上报。3、如暴雨过程中，有业主发生过漏水或受到进水事故影响，管家应加以安抚，并妥善处理由此而引起的纠纷。4、秩序维护人员进行园区及周边