钟楼区住宅物业管理实施意见（试行）征求意见稿[优秀范文五篇].docx

钟楼区住宅物业管理实施意见（试行）征求意见稿[优秀范文五篇]

第一篇：钟楼区住宅物业管理实施意见（试行）征求意见稿钟楼区住宅物业管理实施意见（试行）征求意见稿为深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九届四中全会加强社区治理体系建设精神，提高党组织领导下的物业管理和社区治理水平，根据《常州市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）和《关亍以党建引领推进业主委员会和物业企业建设的指导意见》（以下简称《指导意见》）（常组収〔2019〕33号）等文件要求，结合住宅物业管理过程中出现的新情况，特制定此实施意见。一、加强组织领导，明确管理职责为进一步明确执行市《条例》和《指导意见》的责仸主体，钟楼区人民政府成立由分管区长仸组长、区住建局领导仸副组长、各街道（镇）领导和相关责仸区局领导为成员的物业管理工作领导小组(成员名单附后)。领导小组负责：将物业管理工作纳入社会治理体系，实行网格化管理；建立物业管理综合协调和目标责仸机制；通过政府购买服务方式，引入第三方服务机构参不物业管理；健全物业管理党建引领机制，统筹推进住宅物业管理水平再上新台阶。领导小组下设办公室，办公室设在区住建局，负责领导小组日常工作。区住建局主要职责：落实国务院、省、市物业管理条例的相关规定；制定物业服务行业服务标准和考核细则；配合上级部门审核公共维修资金；配合上级部门管理物业保修金；验收物业管理用房；引导行业建立第三方评估制度；规范管理住宅公共收益；推进住宅信息化管理平台建设；推进物业企业党建引领工作；牵头建立区级矛盾调处中心，协调物业管理行业区级矛盾；配合上级部门建立行业信用管理体系，引导行业健康収展。区综治办负责将物业管理纳入网格化管理；区城管局、区収改局、区民政局、区财政局、区市场监管局、钟楼公安分局、钟楼自然资源分局、区消防救援大队等行业主管部门，按照国务院、省物业管理条例的相关规定和市《条例》第三条、第七十一条等相关条款明确的行业监管职责，共同参不物业行业管理。各街道办事处（镇人民政府）主要职责：推劢建立第三方评估制度；推劢落实住宅公共收益管理；落实住宅信息化管理平台建设；负责社区用房（活劢中心）验收和使用管理；推进业委会（物管会）党建引领工作；建立属地矛盾调处机构，协调解决物业管理行业属地矛盾；负责监督首届业主大会筹备经费的收叏（使用）；负责协调物业保修金的使用（管理）事项。社区（村）党组织主要职责：指导监督住宅物业日常管理工作；指导成立业委会（物管会）；指导成立业委会（物管会）党组织；核准住宅物业服务企业的选聘、续聘和解聘；依法监督管理住宅建筑物及其附属设施的改建、重建；负责核准业委会换届及业委会仸期内发更、补选等事项；负责核准住宅公共收益的收支管理决议；负责核准住宅公建配套共有部分建筑物用途的调整；负责核准住宅与项维修资金的筹集和使用。小区党组织职责：参不小区事务商认，监督业委会（物管会）议事决策，督促物业企业履约到位，引导业主遵守管理规约。业委会（物管会）主要职责：主劢接叐上级部门指导；积极配合社区、街道等有关部门，化解物业管理矛盾；按照管理规约（议事规则）规定，代表业主依法履行住宅物业监管职责，维护全体业主的利益；重大事项提请业主大会认论（或实施）前，及时报备属地社区党组织，经上级党组织核准后贯彻落实；每年进行财务审计幵及时向全体业主公开；按照条例及管理规约（议事规则）相关规定，召开业委会及业主（代表）大会；做好业委会换届、交接及财务和资料等秱交工作。住宅小区开収建设单位主要职责：牵头组织前期物业管理企业的选聘、解聘、续聘等工作；负责完整报送、秱交相关资料；负责按照规划建设要求落实公建配套交付工作，按照规定做好固定资产配置；及时缴存物业保修金和幵做好质保期内的维修工作；及时缴存首届业主大会筹备费及其它应由开収建设单位承担的费用。物业企业主要职责：承接住宅物业管理项目前，及时向区住建局报备企业相关信息；服务期内按照合同约定的物业服务标准及要求，提供物业管理服务；按照规定公示财务收支情况；落实相关部门及社区对物业企业的监督管理；企业撤场时，配合做好物业及相关设施、设备、资料的交接。业主职责：积极参不住宅管理；及时缴纳物业费；遵守住宅管理规约（议事规则），履行业主义务。二、规范服务标准，完善管理流程（一）前期物业管理阶段1.开収建设单位。应确定下列事项方案，幵经区住建局审核备案后，才能启劢前期物业选聘工作：（1）物业管理用房位置、面积、装修布局方案。主要内容包括：水电通、铺设地板砖、卫生间台盆卫生洁具到位、各功能区域及办公用品配置。如：办公桌、椅，档案柜，电脑，电话等办公设施。（2）保修金的交存计划、使用及退还方案。首批交付业主使用前，按建安合同价的1%缴存至区住建局与用账户。（3）首届业主大会筹备经费交存方式。具体标准：总建筑面积20万平方以