调研汇报精编.docx

调研汇报

第一篇：调研汇报参加筹建办第二次北京调研资料摘要及个人印象通过调研更加深了对建设现代化办公楼项目的认识理解，正所谓“货比三家，心里有数”。确确实实有从感知模糊到逐渐清晰的收获，下面谈几点个人印象体会：1、首先我觉得给业主提供深化设计应是一个大亮点，有些东西设计院只提供框架甚至只有思路，然后由于专业公司实施，但专业公司对项目整体不了解，特别容易在实施过程与其它设备、设施、工序、工艺产生矛盾，影响质量、进度、造价、此时整合各环节，深化实施技术，综合布局，确实为业主解决不少难题，其次是管理模式，高端项目周期长，技术难度大，综合协调复杂，专业化程度高，要从管理模式上保证所承接的工程不是项目水平（或项目小组水平）而是公司水平，这方面他们也有较成熟的做法，从组织、技术、信息等全过程的有序监控管理，从而确保履约品质。另外主任也把我们项目的规模，现场条件等作了介绍，请在场的专家对我们建设周期作分析，专家作了如下预测：基础部分4-5个月，地下室4个月，上层（150米，30层）结构封顶12个月，装修机电18个月（从结构验收开始计算），作为自用、追求品质的工程，整个工期二年半至三年比较合理，同时也建议：在大楼建设过程中，重要的专业工程及关键技术要经过专家论证。2、冰蓄冷空调系统：这次调研的几个项目基本上都采用冰蓄冷空调系统，业主与施工单位给予了不少建议：①.交由集成商（设计、采购、安装、维护）来完成此项任务较为有利。②蓄冰槽分开（华路大厦14个）有利于效率提高及检检维护。③机组选型要大小搭配，这样下班后局部加班不用投入大机组。④选变频机组。⑤新风系统很重要，冬天不制冷也不制暖时只送新风，感觉很舒适（大唐国际）。3、中水系统：中水一词来源于日本，因其水质价于给水（上水）和排水（下水）之间。故名中水，建筑中水系统是将建筑使用后的生活污水，废水，如冷却水，淋浴、盥洗、洗衣排水、厨房排水经适当处理后回用于建筑作为杂用的供水系统，（冲厕，植物灌淋、洗车、洗地板）。北京华能的中水系统主要用于冲厕，但华电物业管理方面在介绍中说他们的中水系统没有投入使用，主要原因有二个：一方面再生水源不足，另一方面设备效率低，故障率高，使用成本比用自来水还高。上次参观环保部“履约大楼”时据介绍他们的“中水系统”只做完管线布置，接入市政中水系统，目前还没在投入使用。现在中水系统有建筑本身中水系统，有小区中水系统，有市政中水系统，个人认为其利与弊尚需考证，（网上查深圳建有小区中水系统）。4、太阳能利用：华能大厦设有太阳能热水系统，每天供热水50吨，主要用于卫生间洗手、沐浴、食堂。对光伏发电多数意见认为主要起示范作用。（华能大厦有此设置）5、智能化遮阳技术（智能遮阳系统通过屋项气象站探测不同季节、气候，朝向、阴影和时段进行阳光跟踪及阴影计算自动调整角度和升降高度，进行室内补光，减少照明能耗）6、高智能化照明节能技术。（采用DALL调光技术变普通照明为补光照明、灯控系统还具备动静探测、本地面板控制、中央实时监控等功能，综合节电30—50﹪）本人觉得这是节能的较好选项。7、有两处室内装饰布置印象深刻：华能大厦数据中心深桌式会议室，桌面宽40CM，卡座净空120CM，很有舒适感。贵宾接待室的装饰风格、颜色明亮、显挡次又不失稳重的地毯及墙面装饰为亮点。8、办公室净高为2.8-3.0米，吊顶多用铝合金扣板，一般办公卡位2.2-2.7米见方,地面架空8-10CM左右走管线，这几个项目都没有采用地面空调通风的形式.9、外立面：在北京刻意比较了建筑外立面，感受玻璃幕墙及石材幕墙的效果，玻璃幕墙感觉不到个性，只留下不同体量及不同高度的印象，但石材外墙由于有不同颜色与虚实对比，变化丰富，易给人留下大厦本身标志性的印象，石材的选择很有讲究，外表看起来差不多实质价格质量相差甚远。外立面所贴石材为经过严格检测适用于外墙的高档进口石材（厚4-5厘米）外墙面石材外观与中银大致一样，但质地较疏松（为法国的枫丹白露石灰石）现在已有起粉现象，又不易维护，所以他们建议不要在外墙使用一般大理石贴面，室内地板用意大利洞石，每年要进行两到三年的维护。另外石材采购要到产地去监管开采，确保品质和色差不要过大。“北京新保利”外墙石材贴面每块规格不大，大小拼装（与木地板相似）据施工单位中建国际介绍其选用的石材色差还是较大的，但组装配合起来反而形成浓淡相宜，层次丰富的效果，可见不管什么材料，关键在选对使用地方，选对使用方式。10、电梯：此次调研项目多选用进口电梯，轿厢大小相同，但高一点进去的感觉就不一样，显档次，不压抑。华能大厦电梯控制系统设有VIP功能，（贵宾及领导优先），来访入门发卡可限制到达层数及区域。11、大堂：这几个项目大堂面积都较大，保守估计在1500平方以上，多有水、植物元素，有些兼有临时会场、签字仪式、升旗仪式