物业公司维修部各岗位工作职责.docx

物业公司维修部各岗位工作职责

第一篇：物业公司维修部各岗位工作职责维修部主管一、在副总经理的直接领导下，负责维修部的日常综合管理工作。二、负责所辖物业公共设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备）的运行、保养、维修及安全检查。遇到突发事件立即组织力量抢修，确保各种设备能正常使用。三、负责制定本部门年度、月度工作计划，并组织实施。四、负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整理、存档、更新。五、负责整理编制辖区内设备、设施的台帐、标识工作。六、负责维修员的专业技术培训，提高机电维修人员的专业技能和服务水平。七、负责所辖区域各种设备、设施的正常运行，积极实施技术改造，节约成本，控制费用开支。八、负责维修部常用工具、配件的领用和保管。九、负责维修工上门维修服务所收费用的审核和电话回访。十、负责业主装修申请的检查、装修过程的检查、监督管理和装修后的验收，以及《装修许可证》、《装修人员出入证》的办理等。十一、协助办公室做好设备、设施管理制度的建立及上墙工作。十二、协调、解决、接管物业的遗留工程问题。十三、办理接管物业的验收、移交手续。十四、完成上级领导和公司交办的其他任务。维修员一、负责所辖物业各类供水、供电设备和公共设施的维修与保养。二、熟悉所辖物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况，确保各种机电设备的正常运作。三、负责每天巡查设备仪表的运行情况，认真做好记录，发现问题及时处理，保证正常的水、电供应和公共照明。四、负责每周两次对各类设备房进行清洁，保持室内和设备的清洁，并按照有关规定对设备进行日常保养工作。五、负责按时做好住户及公共场所的水表、电表的抄表工作，做好水电费用的收支平衡，并协助做好水电费用的缴交工作。六、负责完成住户家庭的特约维修服务。七、负责新露安的钥匙管理。八、负责所辖物业的公共设施和消防设备的巡查、记录和维护等。九、完成上级领导和公司交办的其他工作。电梯工一、严格遵守国家和市有关技术法规和标准要求以及公司的各项规章制度。二、负责电梯的运行监控及日巡视，认真填写《电梯日常巡视记录》和《电梯故障维修登记表》。三、监督、检查电梯分承包方的维修保养工作，认真填写《电梯定期保养检验报告及记录》，收集电梯分包方的《电梯定期保养记录》和《电梯维修记录》。四、电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理。五、参与部门经理组织的周检及对电梯分包方的月考评和评审工作。六、积极完成上级交办的各项临时任务，空调工一、空调工应该持证上岗，熟悉大厦空调系统的基本情况和空调系统的回族要性能参数，能熟练操作空调主、副机设备。二、在班长的领导下负责对空调系统的值班、检查、维修和定期保养。三、根据业主的要求和环境温度的变化，适时开启空调，有效地调节制冷温度。四、开、停机及运行调节均应按照空调的安全操作规程操作。五、每班按时巡视主机、冷却水泵、冷却水塔的运行状况，并做好记录。发现异常情况应及时处理。六、按空调保养的要求对空调系统进行定期检查保养。第二篇：物业公司办公室各岗位工作职责办公室主任一、在公司副总经理的直接领导下，负责处理办公室日常事务；向总经理负责，主持办公室的全面工作，同时严格执行副总经理的各项指示，有权询问、检查、督促各部门工作计划的执行情况。二、负责安排公司各类文稿的草拟、审核工作，有权检查、督促岗位责任制在操作层的执行情况，及时发现问题并提出整改意见，落实奖惩制度。三、加强与各部门的联系和沟通，对工作中的具体问题补推诿，有权协调各部门的工作运作和人际关系。四、加强业务学习，提高管理能力，促使各部门工作实现标准化、科学化、现代化，有权向公司领导提出创新改革的意见和建议。五、恪守保密原则，督促各部门及办公室人员加强文件管理，严格会议制度，增强保密观念。凡属公司尚未正式公布的决定、决议、指示等，本人无权传播。六、负责公司员工的人事、工资、劳保、福利及计划生育等。七、负责公司的行政印签和专用印签，以及对外公文的行文等。八、负责员工的年中、年终绩效考核等工作。九、遵照劳动人事部门的有关规定，在公司人事编制的计划内，按程序办理公司招、调工（干）的事务性工作，对部门中私招滥雇行为进行处理。十、完成总经理、府总经理交办的其他工作。行政助理一、协助办公室主任办理本公司劳动人事管理工作，包括招聘、培训、考核和人力资源规划等。二、负责本物业的社区文化建设恶和管理。三、负责拟订小区活动的和月度工作计划以及板报工作，并报主任审核。四、负责做好各种文件资料的起草、打印、发放和档案管理。五、协助办公室主任做好考勤管理。六、负责登记和处理业主的管理投诉及走访业主。七、负责公司各种证件的办理、年审和保险事项。八、兼职公司物品采购。九、执行上级领导和公司交办的其他工作。行政文员一、负责物业公司业主资料以及考评资料的收