定额计价与清单计价的区别.ppt

定额计价与清单计价的区别目录一、计价的概念：计价，就是指计算建筑工程造价。建筑工程造价即建筑工程产品的价格。建筑工程产品的价格由成本、利润、及税金（即营业税、城市维护建设税、教育费附加）组成。这与一般的工业产品是相同的。但两者的价格确定方法不一样，一般工业产品的价格是批量价格，比如某种规格型号的计算机价格6980元/台，则成千上百台该规格型号计算机的价格均是这么多，甚至全国统一价。而建筑工程产品的价格则是不能这样，每栋房屋建筑都必须单独定价，这是由建筑产品的特点所决定的。建筑产品具有建设地点的固定性、施工的流动性、产品的单件性、施工周期长、涉及部门广等特点。每个建筑产品都必须做到单独设计和独立施工才能完成，有些时候即使使用同一套图纸，也会因建设地点和时间的不同、地质地貌、消费水平的不同、人工、材料的单价不同，使建筑产品价格不同。二、计价的模式：（二）单价构成的区别：定额计价采用的单价为定额基价，它只包含完成定额项目工程内容所需的人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险，其单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性。工程量清单计价采用的单价为综合单价，它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润，以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险，其价格构成完整，与市场价格十分接近，具有可比性，而且直观，简单明了。（三）费用划分存在区别：定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、计划利润、独立费用税金。清单计价将工程费用划分为分部分项工程量清单费、措施项目清单费、其他项目清单费、规费、税金。两种计价模式的费用表现形式不同，但反映的工程造价内涵是一致的。补充：（一）名词解释：直接费：与建筑产品生产直接有关的各项费用。包括直接工程费和措施费。直接工程费：人工、材料、机械费。措施费：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、临时设施费。分部分项工程量清单费：(1)直接用于工程实体所消耗的各项费用:人工、材料、机械费。(2)不构成工程实体而工程管理中必然发生的管理费。(3)利润和风险费。措施项目清单费：有助于工程实体构成的各项费用，包括安全施工、临时施工设施、脚手架的搭设。清单计价模式：工程造价=分部分项工程量清单费+措施项目费+其他项目费+税金+规费其中：分部分项工程量清单费=清单工程量*综合单价综合单价=[（计价工程量*定额用工量*人工单价）+（计价工程量*定额材料消耗量*材料单价）+（计价工程量*定额机械台班消耗量*台班单价）]*(1+管理费率）*（1+利润率）/清单工程量措施项目清单费=安全文明施工+临时设施费+···+脚手架费其他项目清单费=暂列金额+总承包服务费+···+计日工费规费=工程排污费+定额测定费+···+养老保险费税金=（分部分项工程量清单费+措施项目清单费+其他项目清单费+规费）*税率（四）子目的设置的区别：定额计价的子目一般按施工工序进行设置，所包含的工程内容较为单一，细化。工程量清单的子目划分则是按一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容，它将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目，组成一个工程量清单子目。（五）计价规则的区别：定额计价的工程量不仅包含净用量，还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量，计算工程量时，要根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量，容易引起不必要的争议。工程量清单的工程量一般指净用量，它是按照国家统一颁布的计算规则，根据设计图纸计算得出的工程净用量。它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的增加量，其目的在于将投标价格中的工程量部分固定不变，由投标单位自报单价，这样所有参与投标的单位均可在同一条起跑线和同一目标下开展工作，可减少工程量计算失误，节约投标时间。（六）计算程序存在区别：定额计价法是首先按施工图计算单位工程的分部分项工程量，并乘以相应的人工、材料、机械台班单价，再汇总相加得到单位工程的人工、材料和机械使用费之和，然后在此和的基础上按规定的计费程序和指导费率计算其它直接费、间接费、计划利润、独立费和税金，最终形成单位工程造价。工程量清单的计算程序是：首先计算工程量清单，其次是编制综合单价，再将清单各分项的工程量与综合单价相乘，得到个分项工程造价，最后汇总分项造价，形成单位工程造价。相比之下，工程量清单的计算程序显得简单明了，更适合工程招标采用，特别便于评标时对报价的拆分及对比。补充：基本建设项目的划分（1）建设项目：***水泥生产场、***汽车修理厂、***儿童游乐场（2）单项工程：建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的项目。例如：一个工厂的车间、办公楼、宿舍；一个学校的教学楼、办公楼、实验室。（3）单位工程：可以独立组织施工和进行单体的核算对象，但不能独立发