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住宅使用说明书【物业管理经验分享】
住宅使用说明书
尊敬的业主（住户）：
为了使您更好地了解和使用我公司开发建设的商品住宅及其室内、外设施，我们根据有关
规定，制作了此《商品住宅使用说明书》。入住前，请您首先仔细阅读此说明书，并真诚地欢
迎您给我们工作包括您对住宅的使用情况提出意见和建议，以便不断改进我们的工作，更好地为您服务。
一、开发施工监理及设计单位
1开发商
2设计单位
3施工单位
4监理单位
5质量监督检查

二、*******住宅小区项目简介
*****住宅小区由******有限公司精心开发，项目位于*******街，总占地面积******万平方米
，总建筑面积******平方米，由***栋****层楼组成。三、房屋结构类型
1、本工程使用年限为50年，普通民用住宅，耐火等级为一级，抗震设防烈度为七度。
2、外墙：为200mm厚现浇钢筋混凝土墙，内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。
内墙：承重墙为200mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为混凝土空心砌块。
3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。
一层大堂、电梯前室地面：
墙面：
顶棚：
四、设配置及注意事项
1.墙体
房屋承重墙是承载建筑物重量的墙体，不得进行任何破坏，承重墙以外的墙体（非承重墙）一
般也不得拆除、开洞、剔凿、以免破坏墙内强电、弱电线或厨房、卫生间防水.所有外墙均为
外墙外保温，即在混凝土外墙内白面覆盖着一层保温板。保温板不宜钉钉，敲打，剔凿，拆除。
2.窗户
户门为普通三防门，有放火，防盗，保温及隔音功能。外强为玻璃钢双层玻璃窗，阳台窗为玻
璃单层玻璃窗。请勿自行拆换门窗及其配件，门窗开闭不畅或损坏时请及时通知物业公司进
行维修。
3.供水
生活水源引自自来水市政管网，生活用水通过地下室变频水泵直接供给，地下室设饮用水水箱，能够有效防止水资污染。本项目，冷水表阀门均设在户外管井，用水按表计量收费。水表
禁止私自拆装。本楼宇内冷水管采用PPR管，经久耐用，卫生完全，已按设计要求做到户内，
管线铺设在地面垫层内，请勿自行改动以免损坏地面垫层内的其他管线，发生漏水，漏电现象。*当用户开启水龙头发现没水时，切记关闭水龙头，以防止来水时跑水。住户如长期外出或
不能换龙头，请通知物业公司将户外管井内的阀门关闭，以免跑水给你和他人造成不必要的损
失。
4.污水排放
生活污水排至室外化粪池汇入市政管网。
厨房，卫生间，设有排污盥洗污水排放口，使用时注意排除水中杂物，以免造成管道堵塞。请勿将废纸等弃物放入卫生间马桶，以免堵塞管道，入住时请检查下水是否畅通，请在装修时注
意保护下水管道排放口，以免堵塞管道。为防止产生异味，地漏口碗要经常清洗并注意避免杂
物落入。
5.供电
本楼供电系统为每户一个卡表式电表，电表为10A（40A），电表均在户外电表箱内，每户户内设有电源开关箱，长期外出请切断电源。本楼户内的电源插座均为220V，每个房间内不少于
一组电源插座。住户请注意用电设备的用电量切勿超负荷使用，以免造成线路及电表损坏或引
起火灾。用电线路从楼板及墙体通过，请勿擅自拆改原有用点线路，以免破坏房屋结构及发生漏电现象。装修时请注意线路保护，以免漏电造成墙体带电，请勿擅自更改电气线路和设施
或加大用电负荷，以免对你和他人造成人身财产损害。
6.燃气设备
小区燃气系统是由天然气管网通过低压管道引入，小区室内外天然气工程已由天然气公司安装
完毕，并已通过验收。户内设有天然气计量表，请你切勿私自拆装，移位，如有问题应通知物业公司并由天然气公司专业人员进行维修。室内燃气系统包括：计量表、阀门及天然气管
道，这些设备均已通过天然气公司验收。你选择的灶具应为沈阳市天然气公司认可的产品。天
然气属易爆气体，为了你和他人的人身财产安全，请你务必掌握正确的使用方法和安全知识，当不使用灶具时，请将阀门关上。燃气管道及燃气设备是经过严格检查验收的。请你切勿私
自改接或包封，以免发生事故。通气前请住户按通知时间在家中留人，协助天然气公司入户检
查验收。住户在使用天然气时，如发现有泄露或火焰异常等情况，请及时关闭阀门通知物业公
司，物业
公司将尽快和天然气公司有关部门联系，将有专业人员为你维修和服务。
7.供暖
小区供暖系统为集中供暖，供暖期按国家规定执行。
暖气系统是完整的系统，请你不要自行拆卸，移动，更换，增减暖气管道和散热器，否则将会
影响你家和其他用户的供暖效果。t0@-8z@
本小区采用双管供暖系统，由于双管系统的供暖线设在室内地面垫层内，请你在使用和装修地
面时特别注意保护地面垫层内的暖气管线，切勿对地面