XX市廉租房实施方案.doc

XX市2011年新建廉租住房建设项目实施方案

佳木斯市工程咨询公司

第一章项目概况

1.1项目概述
1.1.1项目名称
XX市2011年新建廉租住房建设项目实施方案
1.1.2项目性质
新建、公益、环保
1.1.3项目拟建设地点
文明小区位于文明街北，西沙街南，民主路东；
时代奥城位于中央大街以南,振新路以东,民主花园西,新一街北；
红祥小区位于富拖南,西沙街北,新开街西；
锦绣家园位于新三街南,锦绣大街北，向阳路东；
瑞祥苑位于文明街南，民主路东，中央大街北。
1.1.4项目建设单位
佳木斯金石房地产公司
黑龙江省红兴隆农垦峰通房地产开发有限公司
佳木斯荣安房地产开发有限公司
黑龙江省农垦泰新房地产开发有限公司
XX市房地产开发公司
1.1.5项目法人
刘金海佳木斯金石房地产公司
王元忠黑龙江省红兴隆农垦峰通房地产开发有限公司
毛强佳木斯荣安房地产开发有限公司
唐欣黑龙江省农垦泰新房地产开发有限公司
邸洪飞XX市房地产开发公司
1.1.6项目主管单位
XX市政府
1.1.7编制单位
佳木斯市工程咨询公司
1.2设计范围
XX市廉租房建设工程由文明小区、时代奥城小区、锦绣家园小区、红祥小区等五个棚户区改造配建的廉租住房组成。此次设计范围包括文明小区、时代奥城、锦绣家园、红祥小区、瑞祥苑配建的廉租住宅、公建的建筑、结构设计及道路、给排水、采暖、电气、电信、燃气等配套基础设施工程的设计。
1.3设计依据
1.3.1国家及省、市相关的法规、规章、文件
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法》中华人民共和国建设部令（第146号）
3、《城市规划编制办法实施细则》建规[1995]333号
4、《城市居住区规划设计规范（2002年版）》(GB50180-93)
5、《城市公共设施规划规范》(GB50442-2008)
6、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
7、《住宅设计规范（2003年版）》（GB50096-1999）
8、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
9、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
10、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
11、建筑结构荷载规范（GB5009-2001）(2006年版)
12、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）
13、城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）
14、城市用地竖向设计规范（CJJ83-99）
15、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发〔2007〕24号）
16、中华人民共和国廉租住房保障办法（建设部第162号）
17、《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第78号）
18、黑龙江省廉租住房项目建设管理办法
19、佳木斯市实施廉租住房保障发展规划
20、佳木斯市廉租住房项目建设管理办法
21、佳木斯市人民政府关于在新建住宅项目中配建廉租住房的意见（佳政发[2009]23号）
22、XX市廉租住房项目建设管理办法
1.3.2XX市其它相关文件及资料
1、《XX市全面建设小康规划》
2、《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
3、《XX市城市总体规划》
4、各小区现状地形图及规划图
5、设计合同及设计任务书
1.4区域位置及概况
1.4.1区域位置
XX市地处东经131°25′至133°26′，北纬46°51′至47°31′，位于黑龙江省东北部，松花江下游南岸，是三江平原腹地的中心城市，周边与桦川县、同江市等7个县（市）相邻。XX建制历史悠久，明永乐七年（1409年）设卫、清代设协领、宣统元年（1909年）建县、1988年8月撤县建市。市辖10个镇、1个城关社区、266个行政村和农垦建三江分局3个国营农场；全市行政区域总面积为8227平方公里，其中市属面积4907平方公里；耕地面积700万亩，人口47.4万人。与双鸭山、鹤岗等城市同属黑龙江省东北部地方性中心城市；是铁路、公路、水路三路相通的国家一类开放口岸城市。粮食总产达到1750818吨，是全国100个产粮大县之一，是“中国大豆之乡”、“中国东北大米之乡”，享有“北国粮都”之美誉。先后获得“全国粮食生产先进市”、“全国绿色农业示范区”、“全国文化先进市”、“全省农业农村工作先进市”、“全省农村基层组织建设先进市委”等国家级和省级荣誉称号。
1.4.2自然概况
1、地形地貌
XX市地处三江平原腹地，地势总体来看为北高南低，由西北向东南倾斜。北部为松花江河漫滩，为冲积平原，地面高程在55m～62m左右，属松花江流域；南部为内、外七星河漫滩，地面高程在54m～58m左右，属乌苏里江流域，二者共同构成了本区平原地貌的总体轮廓。
(1)低山丘陵区
主要分布在XX市的别拉因山、乌尔古力山、二龙山及对锦山等地，为剥蚀地貌，海拔高程在100m