住宅工程质量通病控制XXXX.ppt

住宅工程质量通病预防与控制基本程序与参建各方的责任
（一）质量通病预防与控制基本程序
1、组织实施
质量通病防治与控制由建设单位组织实施，并将通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。参建各方做好本职责内的质量通病预防与控制工作，工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容；设计单位应提出质量通病防治的设计措施；图审单位对设计文件进行专项审查；施工、监理单位必须编制防治专项施工方案、监理实施细则。
2、工程资料
质量通病控制资料包括：（1）由参建各方会签的《住宅质量通病控制任务书》；（2）施工单位《住宅工程质量通病控制工作总结报告》；（3）监理单位《住宅工程质量通病控制工作报告》。3、住宅工程质量通病预防与控制专项验收
施工质量通病控制应按检验批：地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收。并填写验收记录，未进行住宅工程质量通病专项验收的，工程不得组织竣工验收。
（二）参建各方的责任
1、监督单位
（1）重点监督。在开工前明确通病防治监督要求，同时检查施工单位和监理单位通病防治专项方案和细则。在住宅工程主体验收后，装饰分部开工前，召开通病防治和分户验收专题会议。
(2)加强巡查。加强对商品砼生产过程中氯离子含量和最好水泥含量控制的监管，加大进场钢筋、防水材料抽查、抽测力度，针对工程中钢筋冷拉调查情况，钢筋抽测应包括外观质量和重量指标。涉及建筑材料的要查材料出厂合格证、检测报告等。2、建设单位
（1）质量通病控制第一责任人
建设单位是住宅质量通病控制的第一责任人，负责组织实施工程质量通病控制工作。
（2）对业主的责任
建设单位应在做好一户一验收工作的前提下，向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决问题。
工程竣工交付使用后，建设单位应督促物业公司加强管理，防治二次装修损坏、破坏建筑物。（3）对勘察设计施工监理等参建单位的要求
建设单位不得要求勘察、设计、施工、监理、检测等单位违反法律、法规和工程强条。将治理通病的费用列入招标文件和工程概算。3、监理单位
（1）依法监理，事前控制
监理单位应强化事前控制，审查施工单位提交的住宅工程通病防治方案和措施，并提出具体要求和监控措施，列入《监理规划》、《监理实施细则》并定期召开由总监主持的通病防治工作例会。
（2）过程控制
督促施工单位建立严格的质量自检和专检制度，认真做好隐蔽工程和工序质量验收。监理单位应配备相应的检测仪器，对易产生通病的部位或工序，加强旁站、巡视和平行检验工作。（3）监理规划和实施细则的编审及内业资料管理
监理规划应由项目总监编制，监理公司技术负责人审核。
实施细则有专业监理工程师编制，总监审核。
内业资料应由各岗位责任人依据现场实际情况填写，必须由本人签字并同时加盖岗位印章。
（4）旁站监理
内容包括：旁站的部位、时间、地点、气候、主要施工内容、发现或存在问题及处理过程。
（5）验收阶段
工程完工后，应将住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评定结果写入《工程质量评估报告》。4、施工单位
（1）质量通病控制直接负责人
负责通病控制具体落实。开工前应编制《通病控制措施和实施方案》；报质监站审查，建设单位批准后实施。专业分包单位应对其分包工程通病防治向总包单位负责，总包对分包通病防治负连带责任。
（2）施工过程
施工单位不得擅自修改设计文件，严禁使用未经图审机构审查通过的施工图。
应做好易产生通病部位的技术交底工作，开展样板示范。做好卫生间、屋面及易产生渗漏部位的蓄水试验工作。（3）砼试块管理应符合下列规定
a:严禁以砼生产厂试块代替现场应留试块。
b:同条件试块应存放在钢筋笼中，置于结构实体相应部位。
c:试块应标识清晰，包括：养护方法，成型日期，强度等级，结构部位等。
(一)地基基础不均匀沉降
1、表现形式
地基基础产生较大沉降或不均匀沉降，底层墙体斜向裂缝、地面裂缝、建筑物倾斜。
2、防控措施
（1）设计
同一结构单元不应采用多种类型地基设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或以上地基基础方案时，应采用设置沉降缝等措施控制差异沉降。
建筑物采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设沉降缝；确有困难时，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速度达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。（2）施工准备及过程
a:天然地基
b:采用桩基和地基处理时，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根。
大应变为桩总数5%且不少