最新内江市土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库附参考答案【培优B卷】.docx

最新内江市土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库附参考答案【培优B卷】

第一部分单选题(50题)

1、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的

【答案】：D
2、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记

【答案】：C
3、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。
A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押权人
D.双方约定的第三人

【答案】：A
4、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。
A.确定土地权利归属的过程
B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
D.地籍管理的主要内容

【答案】：C
5、宅基地使用权的取得具有（）。
A.从属性
B.不可分割性
C.社会性
D.无偿性、福利性

【答案】：D
6、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A.买卖合同有效，房屋所有权未转移
B.买卖合同有效，房屋所有权已转移
C.买卖合同无效，房屋所有权已转移
D.买卖合同无效，房屋所有权未转移

【答案】：B
7、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权

【答案】：B
8、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】：B
9、下列叙述有误的一项是（）。
A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价

【答案】：D
10、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

【答案】：C
11、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A.继续有效
B.无效
C.消灭
D.效力待定

【答案】：A
12、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。
A.土地管理法
B.担保法
C.城市房地产法
D.农村土地承包经营法

【答案】：B
13、在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。
A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B.调查中实行举证责任倒置
C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D.承办人可以向有关单位和个人调查取证

【答案】：D
14、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A.集体所有
B.不可交易性
C.所有权与使用权相分离
D.所有权与使用权相统一

【答案】：C
15、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D.孙某与王某之间的租赁合同无效

【答案】：B
16、空间权的概念出现于（）。
A.罗马法时期
B.十八世纪中叶
C.19世纪末20世纪初
D.20世纪中叶

【答案】：C
17、关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A