某地产项目提案.docx

编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES67页
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德锦行隽城提案（1）

第一部分项目地块现状分析
宗地概况
○地块现状
项目选址位于常州市南翼，常州市武进区商业中心以南，武进区行政中心以东，大学城以北，到常州市中心约25分钟车程。宗地北临长虹东路，西隔湖塘河接常武路，南面延政路，东临规划星火南路。
整个宗地北宽南窄，呈梯形状分布。宗地总占地面积730亩（48余万平方米）。宗地内多有民房、农田、池塘，无明显缓坡，无湖泊、成片森林等自然景观。地块内有500KV和110KV高压线。整个地势与周边市政干道整体标高相比偏低。地块西临湖塘河，湖塘河污染严重，湖塘河的整治工作作为区政府下阶段工作重点正待开展。城市主干道常武路靠近地块，对地块西部有明显的噪间、尘埃干扰。

○区域居住状况分析
项目地块所在区武进区素有“苏南五虎”之一的称号，经济发达，多次跻身全国百强县十强之列，而项目所在地湖塘镇系武进区政治、经济、文化的中心。经济规模名列江苏省乡镇前茅，先后被为“江苏省综合实力百强乡镇”、“全国百强乡镇”、“全国织造名镇”并两次荣获“中国乡镇之星”的殊荣。2004年全镇完成GDP38.5亿元，一、二、三产业构成比例为1.2：67.5：31.3
湖塘镇全镇总面积84万平方公里，辖3个街道办事处，37个行政村和17个社区居委会，总人口30余万人，其中外来经商、务工10余万人。湖塘镇下辖湖塘、鸣凰、马杭三大片区，其中湖塘片区13万人口，马杭片区、鸣凰片各约3.5万人口，全镇共有家庭约54000户。

项目所在区域已建住宅小区
花东一村、花东二村、花东三村、花东五村
花园新村、湾里新村、古方小区、北建新村
丰乐公寓、四季新城、东方花园、新城花苑、长安家园
项目所在区域在建及待建住宅项目
新城南都86万平方米约2万人口
阳湖名城35万平方米约7700人口
中天名苑23万平方米约5000人口
府北小区10万平方米约3000人口
南田住宅约23万平方米约6000人口
四季新城北苑8.9万平方米约2500人口
随园22万平方米约6000人口
华都馨园9.5万平方米约2500人口
大学城教职工及学生约5万人口
大学城安置区约10万人
新城地块占地200亩约24万平方米约5000人口
城区地块约6万平方米，约1500人口
以上总计在建住宅项目347.4万平方米，在建住宅项目规划人口209200。
项目所在区规划住宅土地
占地约1500亩安置区
区行政中心附近总约140亩
淹城安置区约26万平方米
以上土地规划人口估计5万。

项目地块所在区居住氛围浓厚，是未来中心居住区,项目地块自然条件良好,是适合居住的地块。（后附常州地图、湖塘镇区图）

○区域交通状况
项目周边主干道：
常武路：南起漕桥镇（与无锡宜兴交界处）北至312国道接清凉路、
和平路、新丰街，直达火车站；
降子南路：312国道长虹东路鬲湖东路
星火南路：金鸡路长虹东路鬲湖东路
夏城路：北接丽华路通延陵东路、常戚路隔湖东路
延政路：东起夏城路武进行政中心花园街武宜路
湖滨路
长虹东路：长虹村委花园街、武宜路淹城公园、淹城路
广电路：西接长虹西路与长虹路贯通东接312国道
项目周边公交线路情况：
至常州火车站：针纺市场专线车/30分钟;私家车28分钟
至市商业中心：302、31路30分钟，针纺城专线车18分钟，私家车25分钟
至恐龙园：302公交车50分钟，私家车35分钟
至淹城森林公园、市民广场：508路8分钟，私家车5分钟
公交车运行情况：车资、线路、运行时间、车行路线
302：大学城---恐龙园，上车一元，5：00~7：30
(途经重要站点:乐购、湖塘汽车站、九洲服装城、南大街、路桥市场)
306：大学城---火车站、大润发，上车一元，5：00~7：30
（途经重要站点：乐购、丽华、朝阳）

31路：乐购—翠竹，上车一元，5：00~9：30
（途经重要站点：兰陵、广化桥、江南商场、西新桥、北环路）
往南各乡镇公交车密集，有：
3路时代家具城---庙桥、坂上、南夏墅
308火车站—灵台、寨桥
（途经重要站点：前黄、南夏墅、鸣凰、大学城、乐购、湖塘汽车站、兰陵、中凉、朝阳、大润发）
318路湖塘—礼嘉、戴溪
（途经重要站点：乐购、前黄、政平）
317路火车站—杨桥、阐口
（途经重要站点：运村、南夏墅、鸣凰、乐购、兰陵、朝阳、大润发）
503路湖塘—庙桥、南夏墅
（途经重要站点：人民中路、乐购）
508路时代家具城---大学城
（途经重要站点：行政中心、乐购、中凉、清凉）
由公交线路可见，市区兰陵、中凉、清凉、朝阳区域客户至湖塘交