房地产项目开发全手册.docx

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目录
一、征地
1、地理位置………………………………………
2、地质地貌状况………………………………………
3、土地面积及红线………………………………………
4、四邻状况………………………………………
5、交通状况………………………………………
6、土地权属状况………………………………………
7、土地性质………………………………………
8、地表修建、构筑状况………………………………………
9、都会配套………………………………………
10、周边情况………………………………………
11、时事政策………………………………………
12、土地代价………………………………………
13、征地手续………………………………………
14、土地SWOT阐发………………………………………
15、可行性论证………………………………………
16、开发能力评判………………………………………
17、实施征地………………………………………
二、项目前期
1、立项治理………………………………………
2、文物审批及处置惩罚………………………………………
3、地质勘察………………………………………
4、全程营销（前期筹谋）………………………………………
5、方案审批………………………………………
6、施工图设计………………………………………
7、人防审批………………………………………
8、抗震审批………………………………………
9、消防审批………………………………………
10、绿化审批………………………………………
11、都会配套审批（水、电、污、市政、暖、煤气、弱电等）……
12、修建商与监理方选择………………………………………
13、质料商选择………………………………………
14、其他互助商选择………………………………………
15、节能评定………………………………………
16、融资及房贷品级资信………………………………………
三、筹划治理
1、征地前筹划治理………………………………………
2、建审筹划治理………………………………………
3、施工筹划治理………………………………………
4、期间变动筹划治理………………………………………
5、测绘治理………………………………………
四、报建治理
1、报建申请………………………………………
2、施工图审核………………………………………
3、工程类别………………………………………
4、招投标治理………………………………………
5、抗震（前期已办）………………………………………
6、质量监视委托………………………………………
7、监理存案………………………………………
8、宁静监视审批………………………………………
9、墙改审批………………………………………
10、建立工程社会保险审批………………………………………
11、职工意外伤害保险………………………………………
12、水泥用散审批………………………………………
13、砂石审批………………………………………
14、都会底子设施配套审批………………………………………
15、施工许可审批………………………………………
五、预售及申报房贷
1、预售审批………………………………………
2、银行申报房贷审批………………………………………
3、公基金贷款申报审批………………………………………
4、信用包管互助………………………………………
六、施工治理
1、土建工程………………………………………
2、水电暖通安装工程………………………………………
3、物业配置配套及装饰装修尺度………………………………………
4、单元衡宇预售面积的提供………………………………………
5、施工条约治理………………………………………
6、质料条约治理………………………………………
7、监理公司治理………………………………………
8、图纸治理………………………………………
9、阶段验收治理………………………………………
七、竣工治理
1、修建工程竣工筹划验收………………………………………
2、修建工程竣工消防验收………………………………………
3、修建工程竣工人防验收………………………………………
4、修建工程竣工绿化验收………………………………………
5、修建工程竣工质量验收………………………………………
6、验收资料治理…………………